Accesibilitatea creditelor ipotecare în România a menținut o stabilitate pe parcursul anului curent, conform datelor furnizate de Ipotecare.ro. În luna iulie, rata medie a unui credit ipotecar contractat pe o durată de 25 de ani pentru achiziția unui apartament cu două camere, cu o suprafață de 50 de metri pătrați utili în București, a reprezentat 55% din salariul mediu net la nivel național. Această valoare de 55% este comparativ cu pragul de 54% înregistrat la începutul anului.
La nivelul capitalei, impactul ratei asupra veniturilor este semnificativ mai scăzut decât la nivelul întregii țări. Pentru un locuitor din București, rata medie necesară pentru achiziționarea aceluiași tip de locuință a reprezentat 43% din salariul mediu net local, care a fost de 1.406 euro în iulie. Această cifră este calculată în contextul unui salariu mediu net național de 1.111 euro, raportat în aceeași lună.
Indicatorii economici relevă o ușoară scădere a dobânzii medii a creditelor ipotecare acordate în prezent, care s-a situat la aproximativ 5,50%. Această valoare este mai mică față de dobânda medie de 5,55% înregistrată la începutul anului. În același timp, valoarea estimată a IRCC pentru primul trimestru al anului 2027 este de 5,58%, conform valorilor publicate până în acest moment, ceea ce ar putea influența costurile viitoare.
Evoluția prețurilor și a veniturilor a contribuit la menținerea acestui climat de stabilitate pentru cumpărătorii de locuințe. Prețul estimat pentru un apartament cu două camere în București a ajuns la 117.500 de euro, o creștere de 4,2% față de începutul anului 2026. Totodată, salariul mediu net la nivel național în luna iulie a fost cu 5,5% mai mare față de perioada de iulie 2025, oferind un suport suplimentar pentru capacitatea de plată.
Laurențiu Bogdan, managing partner la Ipotecare.ro, a observat că accesibilitatea ipotecară rămâne la un nivel bun, în special datorită veniturilor mai mari în marile orașe. Acesta a menționat că dobânzile s-au menținut la un nivel atractiv, existând oferte cu dobânzi fixe sub pragul de 5% pe an. În plus, încetinirea majorării prețurilor și o flexibilitate sporită a vânzătorilor în procesele de negociere au facilitat condițiile pentru cei care achiziționează locuințe prin credit.
Analiza comparativă arată că raportul rată/salariu de astăzi este similar cu cel din începutul anului 2020, perioadă anterioară pandemiei de Covid-19. La acea dată, salariul mediu național era de 668 euro, iar un apartament cu două camere în București costa 69.500 de euro. De asemenea, accesibilitatea actuală este de peste patru ori mai bună decât în 2008, când rata unui credit era de aproximativ 2,3 ori mai mare decât salariul mediu net național.