Regiunile București-Ilfov și Transilvania dețin cele mai mari valori medii pentru achiziția de locuințe și pentru contractarea creditelor ipotecare în România. Datele provin dintr-o analiză realizată de brokerul Ipotecare.ro, bazată pe un volum de 25.336 de cereri de credit procesate la nivel național în perioada ianuarie-septembrie 2026. Rezultatele evidențiază o concentrare a activității imobiliare de valoare în zonele urbane și regionale majore.
În zona București-Ilfov, valoarea medie a unei locuințe achiziționate prin credit a atins 122.062 de euro, în timp ce valoarea medie a creditului ipotecar a depășit pragul de 86.000 de euro. Transilvania, care cuprinde județele Alba, Bistrița-Năsăud, Brașov, Cluj, Covasna, Harghita, Mureș și Sibiu, urmează imediat cu un preț mediu al locuințelor de 121.619 euro. În această regiune, valoarea creditului ipotecar s-a apropiat de pragul de 84.000 de euro.
Aceste două regiuni sunt singurele din țară unde prețul mediu al locuințelor depășește 110.000 de euro și unde finanțarea ipotecară are o valoare mai mare de 80.000 de euro. Pe locul trei se află Banatul, format din Arad, Caraș-Severin, Hunedoara și Timiș, cu un preț mediu de aproape 108.000 de euro și un credit de aproximativ 76.000 de euro. Dobrogea și Oltenia urmează în clasament, cu prețuri de circa 103.000 euro, respectiv 100.003 euro.
Analiza indică faptul că diferențele regionale sunt cauzate de dezvoltarea marilor piețe rezidențiale. Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, menționează că piețele regionale mari sunt sinonime cu prețuri ridicate și credite cu valori mai mari. De asemenea, se observă variații în structura solicitărilor: ardelenii și moldovenii au cel mai mare procent de codebitori, situat între 44% și 45%, în timp ce în Dobrogea acest procent este de doar 36%.
În ceea ce privește veniturile, Bucureștiul deține prima poziție cu o medie de aproape 12.000 de lei lunar, urmat de Dobrogea cu aproximativ 11.500 de lei și Transilvania cu circa 10.500 de lei. La nivel național, valoarea medie a unei locuințe în primele nouă luni ale anului 2026 a fost de 105.080 euro, iar creditul mediu s-a apropiat de 75.000 de euro. Venitul mediu declarat în cereri a fost de 10.183 de lei.
Piața ipotecară românească prezintă o structură în care peste 84% din dosarele analizate au vizat achiziția de imobile, restul de aproximativ 16% fiind destinate refinanțării creditelor existente. La nivel național, aproximativ 40% dintre cererile de credit ipotecar au inclus un codebitor. Evoluția indică o dezvoltare a pieței, cu zone care reduc treptat decalajul față de marile centre regionale.