Piața de retail din România intră într-o etapă de maturizare, în care fluxul de investiții se redirecționează de la construcția de spații noi către modernizarea și repoziționarea proiectelor deja existente. Conform raportului „ExCEEding Borders Retail 2026: Maintaining Retail Excellence and Restoring Potential”, publicat de Colliers, proprietarii de active se concentrează acum pe renovări, eficientizare și ajustarea mixului de chiriași. Această schimbare de paradigmă este dictată de necesitatea de a răspunde noilor așteptări ale consumatorilor și retailerilor.
Analiza stocului de retail din România indică faptul că aproximativ 53% din spațiile moderne de retail au peste 15 ani vechime. În București, această cifră este și mai pronunțată, atingând un nivel de 59%. Detalierea structurii de vechime relevă faptul că 41% din stocul modern din țară are între 16 și 20 de ani, în timp ce alte 19% dintre spații au între 11 și 15 ani. Doar circa 15% din stocul total a fost dezvoltat în ultimii cinci ani.
Strategia de adaptare a centrelor comerciale vizează introducerea unor funcții noi care să atragă vizitatorii, precum restaurante, divertisment, fitness, sănătate, wellness sau servicii de co-working. Simina Niculita, Director, Partener, Retail Agency la Colliers, explică faptul că pentru activele bine amplasate, aceste investiții pot prelungi ciclul de viață și pot crea valoare fără o reconstrucție completă. Proprietarii trebuie să regândească experiența clienților și rolul proiectului în comunitate pentru a rămâne competitivi.
În ceea ce privește perspectivele de dezvoltare, nu toate proiectele mature au aceleași șanse de succes. Activele foarte vechi, în special cele situate în zone secundare, pot necesita investiții greu de justificat economic. Pe de altă parte, proiectele mai vechi, dar situate în zone centrale, pot susține renovări ample sau chiar redezvoltări. Interesul pentru regenerarea urbană și oferta limitată de terenuri bine amplasate cresc atractivitatea acestor active pentru investitorii din piață.
Formatul de retail park-uri se menține într-o etapă diferită, fiind, în general, mai nou decât centrele comerciale tradiționale. Acestea beneficiază încă de o cerere solidă din partea retailerilor, iar investițiile se concentrează pe eficiență energetică, criterii ESG, accesibilitate și experiența clienților. În orașele mici și medii, proximitatea și costurile de operare mai mici susțin în continuare dezvoltarea acestui format, oferind o alternativă stabilă în contextul pieței de retail.
Evoluția pieței de retail din România reflectă o tendință regională de maturizare a stocului de spații comerciale. În Europa Centrală și de Est, circa 20 de milioane de metri pătrați din stocul total de 33,3 milioane de metri pătrați au peste 15 ani vechime. Această structură forțează investitorii să prioritizeze optimizarea activelor existente în detrimentul expansiunii orizontale, într-un context în care cererea se orientează tot mai mult către servicii și timp liber.