Piața de retail modern din România a franchizat pragul de 5 milioane de metri pătrați de spații comerciale în anul 2025. În ciuda acestei expansiuni, densitatea acestor facilități rămâne la un nivel inferior comparativ cu alte piețe din Europa Centrală. Analiza realizată de Colliers indică faptul că România dispune de aproximativ 270 de metri pătrați de retail modern la 1.000 de locuitori, un indicator inferior celor din Ungaria, Cehia sau Polonia.
Evoluția pieței locale a fost marcată de o transformare radicală față de începutul anilor 2000, când stocul era de doar 100.000 de metri pătrați. În perioada 2020-2024, livrările anuale au înregistrat o medie de aproximativ 145.000 de metri pătrați. Anul 2025 a adus o livrare de circa 185.000 de metri pătrați, distribuită pe 13 proiecte noi, consolidând astfel prezența spațiilor comerciale moderne în peisajul economic național.
Dezvoltarea sectorului a fost susținută de creșterea veniturilor și de accesul mai larg la credit, în contextul procesului de aderare la Uniunea Europeană. Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România, subliniază că dezvoltarea nu se mai concentrează exclusiv în București sau în marile orașe. În ultimii ani, s-a observat o extindere strategică către orașele mai mici, unde există încă un potențial de creștere considerabil pentru dezvoltatori.
În orașele cu o populație sub 100.000 de locuitori, decalajul față de Polonia și Cehia este și mai pronunțat. În aceste zone, stocul de retail raportat la populație este de aproximativ 2,7 ori mai redus decât în țările menționate. Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers, menționează că, deși puterea de cumpărare a românilor este mult mai apropiată de nivelurile din Europa Centrală, densitatea stocului de retail rămâne mult mai scăzută.
Viitorul pieței va implica modernizarea centrelor comerciale vechi, unele având peste 15 ani de funcționare, și extinderea parcurilor de retail. Maturizarea sectorului este confirmată și de tranzacțiile de amploare, precum achiziția efectuată de AFI Europe în 2026. Aceasta a vizat șase centre de retail de la MAS, într-o tranzacție de 297 de milioane de euro, fiind considerată cea mai mare operațiune de acest tip din istoria pieței locale.
Performanța economică a influențat direct capacitatea de consum și dezvoltarea infrastructurii comerciale. Între anii 2017 și 2025, produsul intern brut pe cap de locuitor s-a dublat, crescând de la aproximativ 9.500 de euro la circa 20.000 de euro. Această creșdere a bogăției per capita indică o evoluție a nivelului de trai, care depășește ritmul de dezvoltare a spațiilor comerciale fizice disponibile pentru consumatori.