Accesibilitatea creditelor ipotecare în România a înregistrat o stabilitate pe parcursul anului 2026, raportul rată/salariu menținându-se la o valoare de 55%. Conform indicelui Ipotecare.ro, acest nivel este similar cu cel de la începutul anului și se estimează că începutul anului 2027 va debuta cu aceeași valoare. Această evoluție indică o perioadă de echilibru pe piața imobiliară, în condițiile în care indicatorii de cost și venituri au evoluat într-un ritm relativ sincronizat.
La nivel național, rata medie a unui credit ipotecar contractat pe 25 de ani pentru un apartament cu două camere (50 mp utili) în București reprezenta în luna iulie, ultima lună cu date statistice publice, 55% din salariul mediu net. Această cifră este ușor superioară valorii de 54% înregistrate la începutul anului. În București, situația este mai favorabilă, deoarece rata medie necesară pentru același tip de locuință deține o pondere de doar 43% din salariul mediu local, care a fost de 1.406 euro conform INS.
Dobânda medie pentru un astfel de credit a ajuns la 5,50%, înregistrând o scădere față de nivelul de 5,55% de la începutul anului. Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, a explicat că accesibilitatea a rămas la un nivel bun datorită salariilor mai mari în marile orașe și a dobânzilor atractive, inclusiv oferte cu dobânzi fixe sub pragul de 5% pe an. De asemenea, încetinirea majorării prețurilor și o flexibilitate sporită a vânzătorilor în negocieri au contribuit la menținerea unui climat propice cumpărătorilor.
Prețurile locuințelor au înregistrat o creștere încetinită, indicele fiind calculat la o medie de 117.500 de euro pentru un apartament cu două camere în București, cu 4,2% mai mult față de începutul anului 2026. În paralel, salariul mediu net la nivel național în luna iulie a fost cu 5,5% mai mare față de cel din iulie 2025. Estimările pentru începutul anului viitor indică menținerea dobânzii la 5,50%, în timp ce IRCC estimat pentru primul trimestru din 2027 este de 5,58%, conform valorilor zilnice publicate până în prezent.
Ultima dată când raportul rată/salariu a fost similar cu cel actual a fost la începutul anului 2020, înainte de pandemie. Atunci, un apartament nou cu două camere în București costa în medie 69.500 de euro, adică cu 41% mai puțin decât în prezent, iar dobânda medie era de 5,22%. Salariul mediu național de atunci era de 668 euro. Comparativ cu începutul anului 2008, accesibilitatea actuală este de peste patru ori mai bună, când rata unui credit era de aproximativ 2,3 ori mai mare decât salariul mediu net național.