Adrian Stoichină, co-CEO PRIMA Development Group, analizează eficacitatea legislației actuale privind protecția cumpărătorilor de locuințe în contextul pieței imobiliare. Acesta subliniază că, deși reglementările recente au pus problema pe masă, ele se concentrează pe controlul traseului banilor prin conturi dedicate, fără a garanta livrarea locuinței sau recuperarea integrală a sumelor în cazul insolvenței dezvoltatorului. Problema sistemică a vânzărilor multiple ale aceluiași apartament necesită o schimbare de paradigmă în reglementare.
Datele Agenției Naționale de Cadastru arată că piața imobiliară din București a tranzacționat peste 21.000 de locuințe în primul semestru din 2026. Această cifră reprezintă o scădere de doar 1,7% față de aceeași perioadă a anului precedent, înregistrându-se creșteri în lunile mai și iunie. Adrian Stoichină consideră că legislația nu a blocat piața, ci a generat doar dificultăți tranzacționale, în special în primul trimestru al anului, înainte de revenirea activității.
Fragilitatea sistemului a fost evidențiată de un atac informatic asupra sistemelor de cadastru, care a blocat accesul la extrasele de carte funciară pentru săptămâni întregi. Adrian Stoichină observă că protecția cumpărătorului este în prezent bazată pe verificări individuale efectuate de clienți, într-o infrastructură vulnerabilă la incidente de securitate. Această dependență de verificările manuale pune în pericol siguranța tranzacțiilor într-un mediu digital care poate ceda.
Pentru a evita riscurile, co-CEO PRIMA Development Group propune adoptarea modelului utilizat în Franța, unde dezvoltatorii trebuie să dețină o garanție financiară de finalizare emisă de o bancă sau de o societate de asigurări. În acest sistem, garanția este verificată la notar ca o condiție obligatorie pentru semnarea actului. Dacă firma intră în incapacitate de plată, garantul finanțează terminarea lucrărilor sau returnează integral banii cumpărătorului, oferind o protecție reală.
Rigiditatea actuală a conturilor dedicate impune costuri suplimentare dezvoltatorilor, care pot fi nevoiți să apeleze la credite pentru a acoperi etapele de construcție, precum achiziția de tâmplărie. Adrian Stoichină susține că o garanție financiară ar fi un cost previzibil și mai ieftin pe termen lung decât mecanismele de sancționare actuale. De asemenea, acesta recomandă introducerea unui registru public pentru transparența grupurilor de construcție și a unei liste obligatorii de materiale în contracte.
Sectorul imobiliar operează într-un cadru economic complex, unde stabilitatea tranzacțiilor depinde de securitatea datelor și de încrederea în instituțiile de cadastru. În contextul recent al incidentelor de securitate cibernetică raportate la nivel național, vulnerabilitatea infrastructurii digitale devine un factor critic pentru siguranța proprietăților. Protecția juridică a cumpărătorului trebuie să fie completată de o infrastructură tehnică rezistentă la atacuri.