Adrian Vascu, senior partner Veridio, a rectificat informațiile eronate care circulă în spațiul public cu privire la viitoarea impozitare a clădirilor la valoarea de piață. Acesta a subliniat că această schimbare legislativă nu va fi aplicată în anul 2027, infirmând astfel diverse speculații privind impactul financiar asupra proprietarilor. Expertul a menționat că estimările privind creșteri spectaculoase ale taxelor nu sunt fundamentate pe realitatea sistemului de calcul actual.
În ceea ce privește termenul de implementare, Adrian Vascu a explicat că autoritățile au anunțat oficial, încă înainte de instalarea noului guvern, că această măsură nu se va aplica în 2027. El a făcut trimitere la declarațiile ministrului Finanțelor, Alexandru Nazare, pentru a demonstra că informația privind aplicarea noului sistem în acest an este falsă. Expertul a adăugat că, având în vedere termenul de „graduală” menționat în programul de guvernare, este improbabil ca schimbarea să aibă loc și în 2028.
Referitor la ipoteza unei creșteri a impozitelor de 27 de ori, Adrian Vascu a clarificat faptul că această cifră este greșită și nu poate fi generalizată. Această estimare provine dintr-un calcul realizat de consultantul fiscal Gabriel Biriș, care a inclus în exemplul său atât impozitul pe clădire, cât și taxa pe marile averi. Prin urmare, raportarea acestui calcul ca fiind o creștere generală a impozitului pe proprietăți este considerată o eroare de interpretare a datelor.
Expertul a combatut și afirmația conform căreia impozitul pentru un apartament ar putea ajunge la suma de 800 de euro. El a argumentat că, în sistemul actual, impozitul maxim în centrul Capitalei este de 6,7 lei pe metru pătrat de suprafață utilă. Pentru ca o taxă anuală să atingă pragul de 800 de euro, un apartament ar trebui să aibă o suprafață de peste 500 mp. Dacă s-ar aplica cota de 0,1% la valoarea de piață, creșterea ar fi de circa 2,5 ori.
În prezent, Adrian Vascu consideră că întrebarea relevantă pentru proprietari este ce sume vor plăti în 2027, având în vedere că sistemul de impozitare actual va rămâne neschimbat. El a menționat că va reveni cu detalii suplimentare despre nivelul impozitelor pentru anul respectiv. Analiza sa sugerează că, odată ce calendarul de implementare este clarificat, scenariile privind creșteri masive își pierd relevanța pentru perioada imediat următoare.
Sistemul de impozitare pe proprietăți din România funcționează în prezent pe baza unor criterii de valoare și suprafață, aplicând cote specifice în funcție de zona de localizare. Modificarea bazei de impozitare de la valoarea estimată de autorități la valoarea de piață reprezintă o schimbare structurală majoră în politica fiscală imobiliară, vizând o corelare mai strânsă între valoarea reală a activelor și contribuția la bugetul de stat.