Piața rezidențială din România a înregistrat finalizarea a peste 636.000 de locuințe în perioada cuprinsă între anii 2016 și 2025, conform unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox. Această cifră reprezintă un echivalent de aproximativ 33 de locuințe noi la fiecare 1.000 de locuitori din țară. Din perspectiva raportării la populație, România se poziționează la un nivel similar cu Germania, Slovacia și Cehia, depășind însă piețe precum Ungaria, Spania, Portugalia sau Marea Britanie.
Evoluția volumului de livrări anuale a cunoscut o creștere semnificativă de la 52.200 de unități în 2016 până la un punct maxim de 73.300 de locuințe în 2022. Ulterior, piața a intrat într-o perioadă de scădere, înregistrând 71.000 de unități în 2023, 61.000 în 2024 și 59.000 în 2025. Deși nivelul din 2025 este cu aproximativ 19,5% sub vârful de activitate din 2022, acesta rămâne cu 13% peste volumul de construcții raportat în anul 2016.
La nivelul marilor orașe, București rămâne principalul motor al pieței rezidențiale, cu un total de 93.850 de locuințe finalizate în deceniul analizat. Această cifră depășește semnificativ volumul de 25.200 de unități din Cluj-Napoca și cele 22.300 de locuințe livrate în Brașov. Totuși, raportarea la numărul de locuitori schimbă ierarhia, Brașov conducând clasamentul cu 94 de locuințe la 1.000 de locuitori, urmat de Cluj-Napoca cu 88 și Sibiu cu 61,8.
Analiza evidențiază o polarizare accentuată între centrele urbane, în timp ce orașe precum Ploiești au înregistrat doar 8,1 locuințe finalizate la 1.000 de locuitori. În București, livrările din 2025 au ajuns la 9.361 de unități, o scădere de 32% față de maximul de 13.834 de locuințe din 2023. Alte centre regionale au cunoscut corecții similare, precum Cluj-Napoca, care a livrat 957 locuințe în 2025, față de vârful de 4.175 unități înregistrat în 2019.
Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox, susține că România are poli rezidențiali puternici și că marile centre urbane rămân atractive pentru dezvoltare. El menționează că, deși ritmul livrărilor s-a temperat recent, cererea și dezvoltarea economică pot genera noi oportunități. Conform expertului, succesul viitoarelor proiecte va depinde de locație, infrastructură și de capacitatea dezvoltatorilor de a calibra oferta la puterea de cumpărare a clienților.
Dezvoltarea sectorului imobiliar are loc într-un context economic în care indicatorii de consum sunt influențați de evoluția veniturilor. De exemplu, salariul mediu net a scăzut la 5.688 de lei în luna august, evidențiind faptul că majorarea anuală nu a reușit să țină pasul cu rata inflației, factor care poate influența direct capacitatea de achiziție a populației.