România a finalizat peste 636.000 de locuințe în perioada 2016-2025, conform datelor furnizate de Institutul Național de Statistică. Această cifră reprezintă echivalentul a aproximativ 33 de locuințe noi la fiecare 1.000 de locuitori. Din perspectiva raportării la populație, nivelul de dezvoltare rezidențială din România este comparabil cu cel din Germania, Slovacia și Cehia, depășind însă piețe precum Ungaria, Spania, Portugalia sau Marea Britanie.
Analiza indică o traiectorie de creștere urmată de o scădere a volumelor livrate anual. Piața a atins un maxim de 73.300 de unitate în anul 2022, după ce în 2016 livrările erau de doar 52.200 de locuințe. Ulterior, s-a observat o tendință descendentă, cu 71.000 de unități finalizate în 2023, 61.000 în 2024 și 59.000 în 2025. Volumul din 2025 este cu aproximativ 19,5% sub vârful de activitate din 2022, dar rămâne cu 13% peste nivelul din 2016.
La nivelul marilor orașe, dinamica dezvoltării prezintă o polarizare semnificativă între volum și intensitate. București rămâne cea mai mare piață prin volum, cu 93.850 de locuințe finalizate în deceniu, depășind Cluj-Napoca (25.200) și Brașov (22.300). Totuși, raportat la populație, Brașov conduce cu 94 de locuințe la 1.000 de locuitori, urmat de Cluj-Napoca cu 88, Sibiu cu 61,8 și Oradea cu 58,1. București se situează la 52,5 locuințe la 1.000 de locuitori.
Centrele regionale au înregistrat corecții vizibile față de maximele de activitate din anii precedenți. În București, cele 9.361 de locuințe livrate în 2025 reprezintă o scădere de circa 32% față de vârful de 13.834 unități din 2023. Fenomenul este sesizat și în Cluj-Napoca, unde livrările au ajuns la 957 unități în 2025, față de maximul de 4.175 din 2019, sau în Brașov, cu 1.283 unități față de 3.098 în 2020.
Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox, subliniază că, deși ritmul livrărilor s-a temperat, marile centre urbane rămân atractive pentru dezvoltare. Acesta consideră că locația, infrastructura și adaptarea la puterea de cumpărare vor deveni esențiale în etapa următoare. Proiectele bine poziționate, pe piețe cu fundamente economice solide, vor menține perspectivele pozitive, chiar dacă dezvoltatorii adoptă o abordare mai prudentă în contextul actual.
Evoluția pieței rezidențiale din România se încadrează într-un context de transformare a infrastructurii urbane. De exemplu, la Oradea se pregătește implementarea primei rețele de tram-tren din țară, care va include 14 vehicule electrice pe șinele de tramvai și de tren. Aceste investiții în transportul public sunt elemente care pot influența direct atractivitatea și dezvoltarea proiectelor imobiliare din regiune pe termen lung.