Un memoriu transmis Comisiei pentru constituționalitate din Camera Deputaților semnalează riscuri legate de modul de calcul al impozitului pe clădiri începând cu anul 2027. Problema vizează în special locuințele și imobilele cu utilizare mixtă deținute de companii. Expertul contabil judiciar Daniel Udrescu a semnat documentul care atrage atenția asupra unor posibile neclarități legislative ce pot afecta contribuabilii de tip persoane juridice în viitorul apropiat.
Analiza subliniază că riscul identificat nu este actual pentru anul 2026, deoarece regulile actuale privind clădirile rezidențiale ale firmelor rămân în vigoare. Totuși, modificările programate pentru anul 2027 ar putea lăsa fără un mecanism de calcul suficient de clar anumite categorii de imobile. Această problemă este prezentă atât pentru locuințele deținute de companii, cât și pentru clădirile cu utilizare mixtă, care combină destinația de locuință cu cea economică.
Autorul precizează că o astfel de neclaritate nu implică automat taxarea tuturor imobilelor deținute de firme ca spații nerezidențiale. O obligație fiscală mai mare nu poate fi creată prin simplă analogie, ci necesită o regulă legală expresă și previzibilă. Este esențial ca atât autoritățile locale, cât și contribuabilii să poată identifica fără echivoc baza de impozitare, cota aplicabilă și categoria în care se încadrează fiecare clădire.
Documentul propune ca Parlamentul să intervină înainte de 1 ianuarie 2027 pentru a evita dezechilibrele. Soluția este păstrarea sau rescrierea regulilor de calcul pentru clădirile rezidențiale deținute de firme și introducerea unor norme clare pentru clădirile mixte. De asemenea, se recomandă publicarea unor exemple de calcul care să fie ușor de verificat de către proprietari pentru a asigura transparența procesului fiscal.
În cazul în care proprietarii primesc în 2026 decizii de impunere eronate, analiza recomandă verificarea riguroasă a bazei de impozitare și a cotei aplicate. Eventualele contestații trebuie depuse împotriva deciziei fiscale individuale, conform procedurilor legale, fără a fi confundate cu atacarea hotărârilor locale. Miza principală este evitarea unor interpretări divergente între autorități locale și prevenirea apariției unor litigii fiscale de masă după intrarea în anul 2027.
În contextul actual, Consiliul Fiscal a solicitat adoptarea rapidă a rectificării bugetare, într-un moment în care alte decizii economice sunt monitorizate atent. Această solicitare de rectificare intervine într-un cadru în care stabilitatea regimului fiscal este crucială pentru prevedibilitatea investițiilor. Claritatea normelor de impozitare rămâne un subiect de interes pentru stabilitatea fiscală, având în vedere cerințele de rectificare a bugetului de stat.