România are nevoie de un program național de locuire accesibilă și de reguli clare pentru atragerea investițiilor private, a avertizat FIDES. Această concluzie a fost prezentată în cadrul Affordable Housing Summit Romania, eveniment organizat de Federația Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă alături de Confederația Patronală Concordia. Summitul a reunit peste 200 de reprezentanți ai instituțiilor europene, administrației locale, băncilor și investitorilor, discutând soluții pentru accesibilitatea locuințelor.
Analizele efectuate de Institutul pentru Orașe Vizionare arată un paradox financiar major pentru salariații români. Un apartament de 55 de metri pătrați, achiziționat cu un avans de 15% și un credit pe 25 de ani, ar consuma 56,3% din salariul mediu net. După plata ratei și a coșului minim de trai, unui salariat cu venit mediu i-ar mai rămâne doar 47 de euro pe lună. Această rată de 56,3% depășește pragul de 45% permis de Banca Națională a României pentru prima locuință.
Deși România are una dintre cele mai mari ponderi de proprietari din Europa, calitatea locuirii rămâne o problemă critică. În 2025, 93,2% dintre români locuiau într-o locuință deținută de gospodărie, însă 40,4% trăiau în spații supraaglomerate, față de media UE de 16,8%. Constantin Sebeșanu, președintele FIDES, a subliniat că deținerea unei locuințe nu înseamnă neapărat că persoana dispune de spațiul necesar. În același timp, restanțele la chirie, rate sau utilități s-au dublat în patru ani, de la 9,4% în 2021 la 18,5% în 2025.
Pentru a stimula piața, FIDES recomandă crearea unui Hub național pentru locuirea accesibilă și adoptarea legii privind societățile de investiții imobiliare (REIT). Acest Hub ar trebui să coordoneze programul, să pregătească portofolii de proiecte-pilot și să elimine blocajele administrative. De asemenea, se solicită un cadru funcțional pentru parteneriatele public-private, adaptat proiectelor de locuințe, nu doar infrastructurii mari. Investitorii au nevoie de reguli stabile și previzibile pentru a putea construi locuințe accesibile.
Resursele financiare publice sunt deja disponibile, dar necesită mecanisme de utilizare eficientă. Politica de coeziune 2021-2027 susține investiții în locuințe sociale și accesibile de 500,5 milioane de euro din fonduri europene. Din această sumă, 206,5 milioane au fost direcționate către domeniu prin revizuirea de la jumătatea perioadei, conform Ministerului Investițiilor și Proiectelor Europene. Dragoș Pîslaru, ministrul interimar al Investițiilor și Proiectelor Europene, a menționat că lipsa unei viziuni coordonate este principala problemă în sectorul locuințelor.
Evoluția pieței imobiliare din România este strâns legată de capacitatea de finanțare și de stabilitatea legislativă. În prezent, doar 1% dintre români locuiesc într-o casă cu credit ipotecar în derulare, un procent mult sub 27% din zona euro. Această discrepanță subliniază dificultatea accesului la creditare și nevoia de mecanisme care să atragă capitalul privat pentru a suplimenta sprijinul public în marile municipii.