Piața de retail din România traversează o etapă de maturizare, în care accentul se mută de la dezvoltarea de noi proiecte către modernizarea și repoziționarea activelor existente. Conform unui raport publicat de Colliers, stocul modern de retail din țară este caracterizat printr-o vechime semnificativă. Această schimbare de paradigmă indică faptul că dezvoltatorii preferă acum optimizarea proiectelor actuale în detrimentul construcțiilor noi, adaptându-se la noile cerințe ale pieței.
Datele statistice arată că aproximativ 53% din stocul modern de retail din România are o vechime de peste 15 ani. În capitală, București, această proporție este și mai pronunțată, atingând 59%. Analiza detaliată a structurii de vechime relevă faptul că 41% din stocul național are între 16 și 20 de ani, în timp ce alte 19% dintre spații comerciale au între 11 și 15 ani. Doar circa 15% din totalul stocului a fost livrat în ultimii cinci ani.
Proprietarii de active comerciale se concentrează pe procese de renovare, eficientizare și ajustarea mixului de chiriași. Strategiile de modernizare includ introducerea unor funcții noi, precum restaurante, divertisment, fitness, sănătate, wellness și diverse servicii. Investițiile nu vizează doar aspectul estetic sau designul, ci și infrastructura, sistemele tehnice și implementarea unor tehnologii noi. Scopul este de a prelungi ciclul de viață al clădirilor și de a crea valoare fără a recurge la reconstrucții complete.
Simina Niculita, Director Î Partener Î Retail Agency la Colliers, explică faptul că multe centre comerciale dezvoltate în anii 2000 păstrează poziții bune în piață, dar așteptările consumatorilor și ale retailerilor s-au schimbat. Ea subliniază că o simplă renovare de imagine nu mai este suficientă. Proprietarii trebuie să regândească experiența clienților, eficiența clădirii și rolul proiectului în comunitate, mai ales pentru activele bine amplasate care pot susține astfel de investiții ample.
Perspectivele de dezvoltare variază în funcție de locație și de vechimea proiectelor. Activele foarte vechi, în special cele situate în zone secundare, pot întâmpina dificultăți în justificarea investițiilor necesare. În schimb, proiectele mai vechi, dar amplasate strategic, inclusiv în zonele centrale, pot susține renovări de amploare sau chiar procese de redezvoltare. În Europa Centrală și de Est, multe active mature rămân competitive datorită unui stoc total pe cap de locuitor relativ redus.
La nivel regional, dinamismul pieței românești este vizibil prin compararea ratei de livrare a spațiilor noi. Dacă în România 15% din stocul existent a fost livrat în ultimii 5 ani, în Polonia sau Ungaria acest procent este de doar 3-4%, iar în Cehia de 9%. În comparație, în București ponderea stocului vechi de peste 15 ani este de 59%, o cifră mai mică decât în orașe precum Budapesta, unde aceasta este de 84%.