Piața imobiliară din România traversează o perioadă de creștere a valorii activelor, în condițiile în care prețurile chiriilor au urcat constant. O analiză realizată de site-ul ofertebancare.ro indică faptul că valoarea apartamentelor a crescut cu peste 30% în ultimii trei ani. Această evoluție oferă un avantaj financiar celor care au achiziționat locuințe prin credite cu dobândă fixă, în contextul în care costurile lunare de rambursare au rămas stabile, spre deosebire de piața de închirieri.
În marile orașe din țară, prețurile chiriilor pentru un apartament cu două camere au înregistrat o majorare de între 50 și 100 de euro pe lună față de perioada de acum trei ani. În prezent, costul lunar pentru închiriere variază între 440 și 600 de euro. Această tendință pune presiune pe chiriași, în timp ce proprietarii beneficiază de venituri mai mari, având în același timp o cheltuială lunară previzibilă pentru locuința proprie.
Paralel cu creșterea chiriilor, prețurile apartamentelor au consemnat evoluții pozitive, un imobil nou de 50 mp costând între 104.750 și 175.000 de euro. Totuși, acest fenomen este parțial compensat de creșterea veniturilor, salariul salarial mediu net evoluând de la 4.593 de lei în septembrie 2023 la 5.688 de lei în august 2026, o creștere de aproape 24%. Condițiile bancare actuale permit un credit ipotecar cu dobândă fixă de aproximativ 4,95% în primii trei ani.
Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro, susține că investiția într-un apartament devine o alegere logică pentru protejarea puterii de cumpărare în fața inflației. Conform datelor Deloitte Property Index 2026, România are al patrulea cel mai mic preț mediu al locuințelor, la 1.917 euro/mp. Un apartament de 50 mp costă în România aproximativ 87 de salarii nete medii, o cifră inferioară celor din Spania, Germania sau Polonia.
Pe plan internațional, riscurile pentru proprietate sunt vizibile în Berlin, unde o coaliție politică a propus naționalizarea a circa 160.000 de apartamente. Planul prevede trecerea în proprietate comună a locuințelor deținute de companii cu peste 10.000 de unitare, cu despăgubiri plafonate la 16 miliarde de euro. Acest scenariu de hiper-reglementare contrastează cu predictibilitatea oferită de creditele cu dobândă fixă din România, unde rata lunară poate fi mai avantajoasă decât o chirie.
Evoluția pieței imobiliare este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum inflația și evoluția veniturilor medii de consum. În România, dinamica prețurilor de vânzare și a chiriilor este influențată de un stoc considerabil de locuințe construite în perioada comunistă și de o ofertă limitată de imobile moderne în zonele căutate, ceea ce menține presiunea asupra prețurilor pe termen lung.