Piața rezidențială din București traversează o perioadă de încetinire, volumele de vânzări fiind la jumătate față de nivelurile din anul precedent. Această scădere este determinată de creșterea costurilor de construcție și de modificarea regimului fiscal, trecerea de la TVA de 9% la 21% adăugând 12 puncte procentuale la prețul final. Factorii precum inflația, dobânzile ridicate și scumpirea manoperii și a materialelor au redus semnificativ puterea de cumpărare a cetățenilor.
Compania HILS Development, care are o țintă de aproximativ 1.000 de apartamente finalizate anual, a decis să mențină ritmul de producție, dar să păstreze o parte din unități pe stoc. Ionuț Negoiță, fondatorul companiei, a declarat că speră la o revenire a pieței într-un interval de unu-doi ani. Dacă cererea nu revine în acest termen, dezvoltatorul va fi nevoit să reducă automat ritmul de dezvoltare pentru a evita acumularea excesivă de inventar.
Calculul costurilor de construcție arată un impact major asupra prețurilor de vânzare. Pe lângă cele 12 puncte procentuale impuse de noul TVA, Ionuț Negoiță estimează o creștere de 10-15% pentru manoperă și materiale. Acest lucru înseamnă un plus de circa 22% la prețul de cost, înainte de a lua în calcul inflația și alte taxe. Rezultatul direct al acestor presiuni financiare este scăderea numărului de antecontracte la jumătate.
Diversificarea geografică a servit drept amortizor pentru performanța comercială a dezvoltatorului. Proiectul HILS Nord, care include 2.705 apartamente pe 10 hectare lângă Lacul Șaulei, a susținut vânzările, aducând un segment de 80% investitori. Această strategie a permis companiei să atingă un nivel de vânzări de 77,5% față de anul trecut. În zona de est, unde se aflau proiectele anterioare, clienții finali reprezintă majoritatea cumpărătorilor.
Următorul pas strategic pentru HILS Development vizează zona Preciziei, din sectorul 6, unde compania așteaptă autorizația de construire. Proiectul este situat pe fosta platformă ROCA, în apropierea stației de metrou Preciziei de pe magistrala M3. Ionuț Negoiță subliniază că blocajele administrative și dificultățile în obținerea documentațiilor de urbanism în București afectează investițiile, împingând capitalul către alte orașe precum Sofia sau Varșovia.
Evoluția pieței imobiliare este influențată și de reglementările legislative care impun suprafețe minime pentru locuințe. Conform legii, un apartament cu două camere trebuie să aibă cel puțin 52 mp, deși variante de 42-43 mp sunt funcționale. Aceste cerințe, combinate cu costurile de finanțare și reglementările de mediu, contribuie la creșterea prețului final și la limitarea accesibilității locuințelor pentru o parte din populație.