Prețurile locuințelor din România au înregistrat o creștere de 12,1% în al doilea trimestru al anului 2026, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Această evoluție reflectă o tendință de creștere a prețurilor imobiliare în Europa, unde indicatorul a depășit rata inflației în numeroase state membre. În contextul european, prețurile au crescut în medie cu 4,7%, depășind inflația care s-a situat la 3,2% la nivelul întregii Uniuni Europene.
Din cele 29 de țări europene analizate, nouă au raportat creșteri anuale de două cifre ale prețurilor locuințelor, conform datelor Eurostat. Portugalia conduce acest top cu o creștere de 16,5%, fiind urmată de Bulgaria, care a înregistrat o majorare de 15,5%. România se regăsește în acest grup de țări cu creșteri semnificative, alături de Lituania (14,3%), Slovacia (13,6%), Croația (12,7%), Spania (12,1%), Letonia (11,4%) și Ungaria (10,2%), evidențiind o dinamică puternică a pieței imobiliare locale.
Mikk Kalmet, expert imobiliar la Global Property Guide, explică faptul că în Portugalia cererea puternică de locuințe depășește oferta, în special în zone precum Lisabona, Porto și regiunile de coastă. Factorii care contribuie la această creștere includ construcțiile noi limitate, investițiile străine, cererea legată de turism și deficitul persistent de locuințe. În Bulgaria, dinamica este susținută de creșterea veniturilor gospodăriilor, majorarea salariilor, finanțarea ipotecară relativ accesibilă și interesul pentru proprietăți ca investiție.
În ceea ce privește declinul prețurilor, Finlanda, Luxemburg și Franța au fost singurele țări în care valorile locuințelor au scăzut în raport cu anul trecut. În Franța, scăderea a fost de -0,8%, sub influența constrângerilor de accesibilitate și a cererii slabe. Germania a înregistrat o creștere minimă de 0,6%, fiind sub media UE, în timp ce Italia a crescut cu 4%. Carsten Brzeski și Franziska Biehl de la ING au observat că în Germania accesibilitatea locuințelor se deteriorează din cauza ratelor mai ridicate ale creditelor ipotecare.
Analiza indică faptul că ritmurile de creștere reflectă diferențe de deficit de locuințe, condiții de creditare și tendințe demografice specifice fiecărei națiuni. Mikk Kalmet menționează că, deși piețele sunt locale, ele sunt influențate de factori comuni precum deficitul de construcții și creșterea veniturilor. Totuși, incertitudinea legată de ratele dobânzilor, după ce BCE a majorat ratele în septembrie 2026, ar putea încetini cererea de locuințe din cauza costurilor ridicate ale creditelor și a puterii de cumpărare limitate.
Evoluția piețelor imobiliare din Europa este strâns legată de indicatorii macroeconomici și de capacitatea de finanțare a populației. În perioada recentă, sectorul construcțiilor din România a inclus companii din topul celor 100 de companii antreprenoriale, reflectând importanța acestui segment pentru economia națională. Dincolo de prețul proprietăților, dinamica pieței este influențată de nivelul salariilor și de stabilitatea costurilor de energie, elemente care determină direct capacitatea de achiziție a consumatorilor.