Cabinetul condus de Luca Niculescu a depus în Parlament un program de guvernare care propune prelungirea termenului de aplicare a cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințe. Măsura vizează în mod specific tranzacțiile imobiliare pentru care au fost semnate promisiuni de vânzare până la data de 31 decembrie 2025. Această decizie ar putea oferi un sprijin necesar pieței rezidențiale, care resimte deja presiunea cauzată de majorarea cotei standard de TVA la 21%.
Conform documentului, beneficiarii vor putea utiliza facilitatea fiscală până la data de 31 iulie 2027, ceea ce reprezintă o prelungire de un an față de calendarul stabilit anterior. Pentru a beneficia de acest regim, locuințele trebuie să fie acoperite de promisiuni de vânzare sau antecontracte autentificate până la sfârșitul anului 2025, incluzând și plata avansului prevăzut de lege. Facilitatea nu este aplicabilă tuturor achizițiilor din perioada următoare, ci este strict limitată la tranzacțiile care îndeplinesc aceste condiții de încheiere.
Regulamentul propus impune limitări stricte pentru a asigura corectitudinea aplicării, fiind permisă achiziția unei singure locuințe de către o persoană fizică. Monitorizarea acestor operațiuni va fi realizată prin intermediul Registrului achizițiilor de locuințe cu TVA redus, care este administrat prin sistemul notarial. Executivul subliniază că această prelungire are un caracter tranzitoriu și că, după termenul de 31 iulie 2027, nu vor mai fi acordate alte derogări de această natură pentru sectorul imobiliar.
Pe lângă modificările fiscale, programul de guvernare introduce o schimbare structurală prin trecerea la impozitarea clădirilor și a terenurilor în funcție de valoarea lor de piață. Această nouă metodă ar trebui să înlocuiască sistemul actual bazat pe grile și criterii administrative, urmând ca impozitarea să reflecte valoarea reală a activelor. Autoritățile susțin că acest proces va permite o distribuire mai echitabilă a sarcinii fiscale, fără a avea ca scop o majorare generalizată a taxelor aplicate proprietăților.
În cadrul aceluiași program, guvernul propune și crearea unui Registru Unic al locuințelor sociale și accesibile, cu scopul de a centraliza fondul locativ public la nivel național. Această platformă digitală va avea rolul de a transparentiza procesul de alocare a locuințelor destinate tinerilor și categoriilor vulnerabile, reducând astfel birocrația și timpul de procesare. Obiectivul este de a eficientiza accesul la locuințele oferite de stat prin digitalizarea procedurilor de alocare.
Evoluția acestor măsuri fiscale intervine într-un context de transformare a regimului de impozitare a proprietăților, unde autoritățile caută o apropiere de valorile reale ale pieței. Această tranziție de la sistemul de grile la cel bazat pe evaluări de piață reprezintă un pas important în modernizarea cadrului fiscal aplicat activelor imobiliare din România, influențând direct costurile de proprietate pe termen lung.