Planurile de naționalizare a locuințelor discutate la Berlin ar putea afecta grav sectorul imobiliar german, punând în pericol stabilitatea marilor proprietari de apartamente. Grupul german Vonovia, cel mai mare proprietar de locuințe rezidențiale din Europa, riscă să piardă peste 8 miliarde de euro în urma acestor măsuri. Propunerea vizează transferul în proprietate publică a unui portofoliu de peste 140.000 de apartamente, într-un efort de a reduce chiriile din capitala Germaniei.
Negocierile pentru formarea unei noi coaliții de guvernare implică partidul de stânga Die Linke, care a acceptat discuții cu social-democrații și cu Verzii. Agenda acestui grup de partide pune accent pe utilizarea unei prevederi din Constituția Germaniei care nu a fost aplicată până în prezent. Companiile care dețin peste 10.000 de apartamente în Berlin ar fi obligate să transfere în proprietate publică locuințele care depășesc acest prag, vizând astfel aproximativ 144.000 de unități.
Calculul pierderilor pentru Vonovia indică un impact financiar extrem de sever asupra companiei. Deși portofoliul de 120.000 de locuințe expuse riscului are o valoare de piață de 20,4 miliarde de euro, compensația estimată este de doar 12 miliarde de euro. Această diferență ar rezulta într-o pierdere de 8,4 miliarde de euro, o sumă echivalentă cu aproximativ 60% din actuala capitalizare bursieră a grupului. Acțiunile companiei au scăzut deja la cel mai redus nivel din 2023.
Impactul financiar ar putea cuprinde patru mari companii imobiliare, cu pierderi totale estimate de peste 11 miliarde de euro. Conform calculelor Financial Times, compensațiile propuse sunt cu peste 40% sub valoarea contabilă medie a proprietăților. Partidele iau în calcul o sumă totală de maxim 16 miliarde de euro pentru achiziție, ceea ce înseamnă o medie de puțin peste 100.000 de euro pentru fiecare apartament. Calendarul legislativ ar putea fi devansat pentru anul 2028.
Liderii companiilor își exprimă îngrijorările privind securitatea investițiilor și legalitatea măsurilor. Luka Mucic, directorul general al Vonovia, a declarat că planurile sunt „neconstituționale” și că Germania are nevoie de predictibilitate și un mediu investițional stabil. Totodată, Christian Fladeland, co-director general al Heimstaden, a avertizat că Germania ar putea deveni o piață în care investitorii internaționali nu mai pot investi dacă aceste măsuri se materializează, afectând prioritizarea investițiilor noi.
Berlinul se confruntă cu o problemă structurală majoră, având un deficit cronic de locuințe. Senatul Berlinului estimează că lipsesc aproximativ 100.000 de apartamente în acest oraș care are 4 milioane de locuitori. La nivel național, deficitul de locuințe este mult mai amplu, fiind estimat la 1,4 milioane de unitare, o situație care pune presiune pe deciziile politice privind controlul chiriilor și proprietatea imobiliară.