Tranzacțiile de închiriere de spații industriale și logistice din România au înregistrat o scădere de aproximativ 30% în primele nouă luni ale anului 2026. Conform datelor furnizate de Colliers, volumul total a ajuns la circa 450.000 de metri pătrați, o evoluție negativă comparativă cu aceeași perioadă a anului trecut. Deși ritmul este mai scăzut, nivelul actual al tranzacțiilor rămâne cu peste 40% peste media înregistrată în perioada 2017-2019, înainte de contextul pandemiei.
Regiunea București-Ilfov a concentrat aproape 60% din volumul total de tranzacționare de pe teritoriul țării. În această zonă, activitatea a scăzut cu aproximativ 41%, ajungând la un volum de circa 265.000 de metri pătrați, față de 448.000 de metri pătrați raportați în primele nouă luni ale anului 2025. În restul țării, scăderea a fost mai moderată, de sub 10%, cu suprafața tranzacționată coborând de la aproximativ 204.000 de metri pătrați la circa 186.000 de metri pătrați.
Victor Coșconel, Partner și Head of Leasing, Office & Industrial Agencies la Colliers, explică faptul că această evoluție reprezintă o normalizare după anul 2025, care a fost un an record cu aproape un milion de metri pătrați de tranzacții. Companiile manifestă prudență în contextul internațional actual, ceea ce prelungește procesul de decizie pentru proiectele de extindere. Deși interesul pentru producție și logistică rămâne prezent, ritmul de concretizare a proiectelor este mai lent din cauza incertitudinilor externe.
În ceea ce privește oferta, stocul total de spații industriale și logistice moderne a depășit pragul de 8,3 milioane de metri pătrați. În trimestrul al treilea din 2026 au fost livrate aproape 80.000 de metri pătrați, iar livrările cumulate din primele nouă luni au trecut de 300.000 de metri pătrați. Printre proiectele recente se numără un depozit de 56.000 de metri pătrați construit de CTP pentru LPP și o dezvoltare de 46.000 de metri pătrați realizată de VGP la nord de București.
Sectorul industrial este susținut de activitatea de producție, care a reprezentat aproximativ 28% din cererea de spații în prima jumătate a anului. În aceeași perioadă, investițiile în utilaje și echipamente au cunoscut o creștere de peste 18% în termeni de volum. Chiriile pentru proiectele de tip built-to-suit, cu o suprafață de aproximativ 5.000 de metri pătrați, se mențin între 4,5 și 5 euro pe metru pătrat pe lună, tranzacțiile recente tăind spre limita inferioară.
Evoluția pieței de spații industriale din România este influențată de dinamica consumului intern și de dezvoltarea infrastructurii de transport. Deși sectorul a trecut printr-o perioadă de prudență după vârful de activitate din 2025, infrastructura rutieră, precum finalizarea segmentelor sudice ale autostrăzii A0, începe să redistribuie cererea către zone noi. Această dezvoltare a rețelei de transport este considerată un factor esențial pentru susținerea piețelor regionale pe termen lung.