Trecerea la impozitarea locuințelor în funcție de valoarea de piață nu ar genera o creștere semnificativă a veniturilor bugetare, ci ar conduce mai degrabă la o redistribuire a sarcinii fiscale între proprietari și localități. Această concluzie vine din analiza realizată de Adrian Vascu, senior partner Veridio, care a simulat impactul unei cote de 0,1% aplicate valorii de piață. Rezultatele arată că impactul asupra veniturilor fiscale agregate ar fi relativ redus la nivel național.
Conform simulării efectuate de Adrian Vascu, aplicarea unei cote de 0,1% asupra valorii de piață ar duce la o creștere de aproximativ 4% a încasărilor estimate pentru locuințele din zona A a localităților analizate, prin extrapolare la nivelul întregii țări. Estimarea se bazează pe valorile medii ale locuințelor și pe impozitele actuale din eșantionul de localități incluse în studiu. Această creștere de doar 4% sugerează că efectul principal nu este unul de majorare masivă a bugetelor, ci unul de reajustare.
Impactul asupra proprietarilor ar varia drastic în funcție de zona geografică. În anumite localități periurbane, impozitele ar putea crește de peste două ori, în cazul unor zone precum Tunari, Baciu, Ștefăneștii de Jos, Florești, Smeura, Apahida, Sânpetru, Agigea, Giroc, Șelimbăr, Lunca Cetățuii, Dobroești, Fundeni, Valea Lupului, Bucovăț, Chiajna, Rediu, Moșnița Veche, Dumbrăvița, Cristian, Dudu, Roșu, Valea Adâncă și Moșnița Nouă. În aceste locuri, aplicarea unei cote uniforme ar duce la o majorare de peste 100% a impozitului estimat.
Pe de altă parte, marile centre urbane ar putea înregistra creșteri mai modrate, fără a ajunge la dublarea taxelor actuale. Această categorie include toate cele șase sectoare ale Bucureștiului, precum și orașe precum Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Iași, Sibiu și Craiova, alături de localități precum Voluntari, Otopeni, Sinaia sau Popești-Leordeni. În contrast, numeroase alte orașe ar putea beneficia de o scădere a impozitului, printre acestea figurând Constanța, Oradea, Ploiești, Galați, Arad, Pitești, Târgu Mureș, Baia Mare, Alba Iulia, Tulcea, Suceava, Bacău și Botoșani.
Adrian Vascu subliniază că orice reformă trebuie să vizeze echitatea fiscală și corectarea diferențelor dintre proprietățile cu valori de piață comparabile. El menționează că discuțiile privind această schimbare trebuie raportate la contextul fiscal actual, după majorarea impozitelor pe locuințe prevăzută pentru anul 2026. Evaluatorul recomandă proprietarilor să compare impozitul plătit în 2026 cu rezultatul calculului bazat pe valoarea de piață înmulțită cu 0,1%, pentru a verifica dacă situația lor individuală este influențată de valorile medii din localitate.
Sistemul de impozitare a proprietăților în România este un subiect de interes constant pentru stabilitatea veniturilor autorităților locale. Modificările legislative în acest domeniu au un impact direct asupra bugetelor municipale și asupra costului de viață al cetățenilor. În contextul viitoarelor ajustări fiscale planificate pentru anul 2026, analiza stabilită de Adrian Vascu oferă o perspectivă asupra modului în care o schimbare de metodologie ar putea rearanja echilibrul dintre contribuabili și administrația locală.