Piața de retail din România traversează o etapă de maturizare, în care accentul se mută de la dezvoltarea de noi spații către modernizarea celor existente. Conform datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Colliers, aproximativ 53% din stocul modern de retail din țară are o vechime de peste 15 ani. În București, această proporție este și mai ridicată, atingând pragul de 59%, ceea ce indică o necesitate crescută de renovare și adaptare a activelor imobiliare.
Analiza detaliată a structurii stocului arată că 41% din spațiile de retail din România au între 16 și 20 de ani, în timp ce alte 19% se încadrează în intervalul de 11 până la 15 ani. Doar circa 15% din totalul spațiilor a fost livrat în ultimii cinci ani. Această distribuție indică faptul că majoritatea infrastructurii comerciale este deja consolidată, forțând proprietarii să se concentreze pe eficientizarea și ajustarea mixului de chiriași pentru a menține competitivitatea.
Strategia de investiții se concentrează acum pe repoziționarea centrelor comerciale prin introducerea unor funcțiuni noi, precum restaurante, divertisment, fitness, sănătate sau wellness. Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency la Colliers, subliniază că pentru activele bine amplasate, aceste investiții pot prelungi ciclul de viață fără a fi necesară o reconstrucție completă. Modernizarea nu vizează doar designul, ci și infrastructura tehnică și sistemele digitale pentru a răspunde noilor așteptări ale consumatorilor.
Deși procentele din România sunt ușor mai mici decât media regională, stocul din Europa Centrală și de Est este semnificativ mai vechi. În regiunea analizată, circa 20 de milioane de metri pătrați din totalul de 33,3 milioane de metri pătrați au peste 15 ani. Comparativ cu București, alte capitale europene prezintă o vechime mai mare a stocului: Budapesta are 84%, Riga 76%, Varșovia 70%, Praga 63% și Vilnius 62%, evidențiind o tendință regională de îmbătrânire a activelor.
În ceea ce privește perspectivele de viitor, raportul „ExCEEding Borders Retail 2026” menționează că interesul pentru regenerarea urbană crește atractivitatea unor active vechi, mai ales dacă sunt situate în zone centrale. Totuși, proiectele din zone secundare pot întâmpina dificultăți în justificarea investițiilor necesare. Pe de altă parte, retail park-urile, fiind în general mai noi, beneficiază în continuare de o cerere solidă, în special în orașele mici și medii.
Evoluția pieței de retail este influențată de schimbările demografice și de creșterea puterii de cumpărare, care orientează cererea către servicii și timp liber. Această transformare este accelerată de digitalizare și de cerințele de sustenabilitate. În timp ce centrele comerciale tradiționale se transformă în hub-uri de comunitate, formatul de retail park rămâne un model atractiv datorită costurilor de operare reduse și proximității oferite clienților.