Piața imobiliară din România a înregistrat o evoluție marcată în ultimii trei ani, valoarea apartamentelor vândute crescând cu peste 30%. Această tendință este însoțită de o creștere a costurilor pentru închiriere, în special în marile orașe din țară. Datele analizate de ofertebancare.ro indică o dinamică accelerată a prețurilor, influențată de schimbările din mediul financiar și de evoluția veniturilor cetățenilor români.
În ceea ce privește segmentul închirierilor, prețurile pentru un apartament cu două camere au cunoscut o majorare semnificativă. În marile orașe, costurile au urcat cu sume cuprinse între 50 și 100 de euro pe lună față de situația de acum trei ani. În prezent, valorile chiriilor pentru acest tip de locuință au ajuns la niveluri cuprinse între 440 de euro și 600 de euro pe lună, reflectând presiunea din piața locuințelor.
Paralel cu piața închirierilor, și prețurile de vânzare pentru apartamente, atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi, au înregistrat creșteri. Un imobil nou cu o suprafață de 50 mp poate costa astăzi între 104.750 de euro și 175.000 de euro. Deși prețurile de achiziție au crescut, analiza subliniază că și câștigul salarial mediu net al românilor a urcat cu aproape 24%, trecând de la 4.593 de lei în septembrie 2023 la 5.688 de lei în august 2026.
Condițiile de creditare oferă un avantaj comparativ pentru cumpărătorii care optează pentru rate fixe. Un credit ipotecar cu dobândă fixă de aproximativ 4,95% în primii trei ani permite o rată de circa 1.600 de lei pe lună pentru un împrumut de 300.000 de lei, față de 1.780 de lei în 2023. Astfel, cine a cumpărat un apartament vechi de 50 mp în București în 2023 plătește o rată de circa 392 de euro, sumă cu peste 200 de euro sub chiria actuală.
Raportat la venituri, România se poziționează ca una dintre cele mai accesibile piețe imobiliare din Europa. Conform cercetării Deloitte Property Index 2026, România are al patrulea cel mai mic preț mediu al locuințelor, situat la 1.917 euro/mp. Un apartament de 50 mp costă aproximativ 87 de salarii nete medii, o valoare mai mică decât în Spania, Germania sau Polonia, unde raportul este de 97, 101 și 112 salarii.
Evoluția prețurilor imobiliare din România este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum nivelul salariilor și politicile monetare ale băncilor. Creșterea veniturilor nete și scăderea ratelor la creditele cu dobândă fixă influențează direct puterea de cumpărare a populației. Aceste dinamici contribuie la transformarea achiziției unei locuințe într-o metodă de protecție a capitalului în fața inflației și a fluctuațiilor pieței.