Compania Hexagon, dezvoltator cu sediul în Cluj-Napoca, își extinde activitatea în București prin achiziția de noi terenuri pentru proiecte imobiliare. Florin Mariș, CEO și fondator al companiei, a indicat faptul că sunt în negocieri finale pentru două sau trei investiții în capitală. Aceste terenuri dispun deja de autorizații de construire, ceea ce permite demararea rapidă a lucrărilor imediat după finalizarea procesului de achiziție.
Strategia de expansiune vizează diversificarea portofoliului prin introducerea unui produs de clasă superioară în București, completând oferta actuală. Hexagon urmărește să exploreze segmente precum industria ospitalității și anumite tipologii de spații de office. În paralel, la Cluj-Napoca, compania dezvoltă proiectul District pe terenul fostei fabrici TDR, situat lângă mallul Rivus. Acest proiect include 140 de apartamente pentru vânzare, 140 pentru închirieri pe termen lung și 130 de unități de tip apart-hotel.
Un pilon central al dezvoltării Hexagon este conceptul de Positive Energy District (PED), aplicat cu succes la proiectul ERA din Cluj. Acest sistem de dezvoltare urbană urmărește ca un întreg cartier să producă, din surse regenerabile, mai multă energie decât consumă într-un an. Tehnologia include peste 50 de km de sonde și foraje geotermale, pompe de căldură sol-apă, panouri fotovoltaice și baterii de stocare. Această soluție energetică va fi extinsă și în București, la proiectul Estoria din Pallady.
Implementarea sistemelor energetice avansate în București implică o investiție suplimentară de aproximativ 50 de euro pe metru pătrat construit. Această sumă reprezintă un cost adițional de circa 15% raportat la bugetul instalațiilor, fiind necesară pentru adaptarea la temperaturile ridicate de vară. Florin Mariș susține că, deși implică costuri mai mari, sistemul oferă un confort termic superior și o predictibilitate a cheltuielilor cu energia. Compania lucrează împreună cu Facultatea de Construcții din Cluj-Napoca pentru certificarea acestor soluții.
În ceea ce privește piața rezidențială, dezvoltatorul observă o încetinire a cererii, dar nu anticipează o scădere a prețurilor. Conform lui Florin Mariș, inflația și dobânzile ridicate vor menține prețurile într-o zonă de stagnare sau creștere sensibilă în perioada următoare. Modelul de finanțare al Hexagon funcționează ca o punte între vânzări și construcție, începând lucrările doar după ce numărul de vânzări confirmă atingerea pragului de break-even. Compania a ajustat însă modul de colectare a avanselor după implementarea legii Nordis.
Industria imobiliară din România este influențată de indicatorii macroeconomici, precum rata inflației și politicile monetare ale Băncii Naționale. Evoluția prețurilor la locuințe și accesibilitatea creditelor sunt strâns legate de deciziile privind dobânzile, factori care determină atât puterea de cumpărare a cetățenilor, cât și strategiile de finanțare ale dezvoltatorilor imobiliari.