Piața imobiliară traversează o perioadă de transformare în care scăderea cererii nu va genera corecții de preț uniforme pentru toate tipurile de locuințe. Flavius Drăghici, cofondator și COO al Azitis.com, explică faptul că proiectele premium, amplasate în zone strategice și susținute financiar, vor rămâne scumpe și rezistente la fluctuații. În schimb, dezvoltările de la periferie, care pot avea probleme de capital sau proiecte neterminate, vor resimți o presiune semnificativă din cauza dificultăților de finanțare.
Constânrea cererii este influențată direct de costul finanțării și de discrepanța dintre veniturile în lei și prețurile exprimate în euro. Mulți cumpărători care doresc să treacă de la un apartament cu două camere la unul cu trei se confruntă cu limitări de creditare. Scoringul bancar indică adesea sume care acoperă doar locuința actuală, ceea ce duce la amânarea tranzacțiilor. Această situație afectează atât familiile care caută spațiu suplimentar, cât și investitorii interesați de segmentul de închirieri.
Prețurile în marile orașe sunt susținute de oferta limitată de proiecte noi și de dificultățile administrative în obținerea autorizațiilor de construcție. Chiar dacă cererea a scăzut, numărul locuințelor livrate rămâne mic în raport cu nevoile pieței, ceea ce menține valorile ridicate. Flavius Drăghici subliniază că dezvoltatorii mari, care dețin resurse financiare solide, vor fi câștigătorii acestui context. Proiectele de lux sunt mai puțin dependente de cumpărătorii care au nevoie de împrumuturi bancare pentru achiziție.
Pe segmentul activelor provenite din companii aflate în dificultate, monitorizarea realizată de Azitis.com a identificat o ofertă vastă. În primele cinci luni ale anului 2026, au fost identificate peste 10.000 de anunțuri unice, cu o valoare totală de peste 2 miliarde de euro. Din această sumă, bunurile scoase la vânzare în insolvență reprezintă peste 1,5 miliarde de euro. Segmentul rezidențial din această categorie cuprinde peste 2.300 de anunțuri, cu o valoare de peste 180 de milioane de euro.
În cadrul platformei de licitații, prețul final depinde de locație, starea proprietății și interesul cumpărătorilor. Deși valoarea de lichidare din evaluări este, în medie, cu aproximativ 25% sub valoarea de piață, acest lucru nu reprezintă un discount garantat. Azitis.com vinde atât bunuri mobile, cât și imobile, adresându-se atât persoanelor fizice, cât și companiilor. În ultimii doi ani, prin platformă au fost vândute aproximativ 1.000 de bunuri, dintre care circa 250 au fost imobile.
Contextul economic general indică o presiune crescută asupra companiilor, înregistrându-se aproape 1.000 de dosare noi de insolvență în România în octombrie 2026. Bucureștiul concentrează aproape un sfert din totalul acestor cazuri. Această evoluție a insolvențelor afectează diverse sectoare, inclusiv agricultura, construcțiile de drumuri și furnizorii pentru industria auto, contribuind la creșterea numărului de active disponibile pe piața de licitații.