Piața spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat o expansiune semnificativă în primele nouă luni ale anului 2026, stocul modern de suprafețe ajungând la 8,17 milioane de metri pătrați. Conform raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2026, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, livrările totale au reprezentat aproape 340.000 de metri pătrați în această perioadă. Această evoluție indică o creștere de peste 60% față de nivelurile înregistrate în primele nouă luni ale anului 2025.
Activitatea de dezvoltare a cunoscut o accelerare în trimestrul al treilea, perioada iulie-septembrie, fiind cea mai prolifică perioadă a anului din punct de vedere al livrărilor. În acest interval, dezvoltatorii au finalizat 133.000 de metri pătrați, un volum care este cu 54% mai mare decât cel din trimestrul al doilea și cu 15% peste rezultatele trimestrului întâi. Cea mai importantă livrare din acest segment a fost suprafața de 111.600 de metri pătrați din CTPark Bucharest West, ocupată de retailerul polonez LPP.
Bucureștiul își menține poziția de principal hub industrial și logistic, deținând un stoc de peste 4 milioane de metri pătrați, ceea ce reprezintă aproximativ jumătate din totalul național. În restul țării, Timișoara ocupă următoarea poziție cu un stoc de aproximativ 808.000 mp, fiind urmată de Ploiești, Brașov și Cluj-Napoca. În ceea ce privește proiectele aflate în construcție, aproximativ 80% din suprafața de 447.000 mp din București este în dezvoltare, restul fiind distribuit în orașe precum Iași, Arad, Sibiu, Deva și Cluj-Napoca.
În ciuda creșterii livrărilor, activitatea de închiriere a cunoscut o temperare în trimestrul al treilea, înregistrând 156.000 de metri pătrați, față de 329.000 mp în T2. Cererea totală din primele nouă luni a fost de aproximativ 725.000 de metri pătrați, un nivel cu 3% sub performanța din perioada similară a anului trecut. Totuși, rata de neocupare a scăzut la nivel național la 5,5%, în timp ce în București aceasta a ajuns la 4,4%, susținută de livrările de tip built-to-suit.
Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox, a explicat că piața a fost influențată de contextul economic dificil, criza energetică și creșterea costurilor, dar impactul a fost limitat de fundamentele solide ale sectorului. Ea a subliniat că intensificarea dezvoltării confirmă încrederea investitorilor, menționând că ponderea tranzacțiilor noi a fost de aproximativ 55%, adică 395.000 mp. Rodica Târcavu a adăugat că se așteaptă ca cererea să rămână la un nivel sănătos și în perioada următoare, inclusiv în anul 2027.
Chiria prime pentru spațiile industriale din București s-a menținut la 4,80 euro/mp/lună în T3 2026, în timp ce piețele regionale au înregistrat creșteri, situându-se între 4,50 și 4,65 euro/mp/lună. Proprietarii mențin aceste niveluri de preț din cauza costurilor ridicate de construcție și finanțare. Din punct de vedere macroeconomic, stabilitatea acestor indicatori de cost este esențială pentru planificarea investițiilor în infrastructură și logistică, elemente care susțin fluxurile comerciale și distribuția de bunuri în cadrul economiei naționale.