Prețul mediu cerut pentru un apartament vechi cu trei camere din București a ajuns, în luna septembrie 2026, la 144.692 de euro. Această valoare reprezintă o scădere marginală de 0,2%, echivalentă cu 231 de euro, față de nivelul de 144.923 de euro înregistrat în luna august. Analiza datelor din ZF Index Imobiliar, realizată împreună cu SVN România, indică faptul că prețurile rămân cu 12.000 de euro mai mari față de septembrie 2025, ceea ce înseamnă un avans anual de 9%.
Performanța zonei Unirii – Victoriei a influențat direct indicatorii de piață, prețurile de aici crescând cu 10.000 de euro într-o singură lună, ajungând la 240.000 de euro. Dacă se ia în calcul perioada de trei luni, această zonă a urcat cu 20.000 de euro, ieșind din situația din iunie, când era singura regiune din capitală care se ieftinea față de anul precedent. Andrei Sârbu, reprezentant SVN România, menționează că, în lipsa acestui salt specific, media generală a prețurilor ar fi scăzut cu aproximativ 1.000 de euro în septembrie.
Alte zone din București au înregistrat creșteri mult mai modeste în luna septembrie, menținând o tendință de stabilitate. În sectorul Militari, prețurile au crescut cu 3.000 de euro, ajungând la un nivel de 140.000 de euro pentru tipologia analizată. De asemenea, zonele Colentina și Drumul Taberei au înregistrat creșteri de câte 1.000 de euro, prețurile ajungând la 126.000 de euro, respectiv 140.000 de euro. Aceste variații mici indică o fragmentare a dinamicii de preț în funcție de locația specifică a proprietăților.
Ierarhia zonelor de top a suferit modificări, în special în ceea ce privește poziția pe lista celor mai scumpe sectoare monitorizate. Dristor a pierdut locul trei în acest clasament, fiind depășit de zona Moșilor – Ștefan cel Mare. În contextul actual, creșterea anuală a prețurilor, exprimată în moneda locală, este de 14,6%, conform datelor furnizate de SVN România. Această evoluție reflectă o ritm de creștere care este cel mai lent de la decembrie 2024 în sus.
Din punct de vedere al indicatorilor macroeconomici, piața imobiliară din București este influențată de dinamica prețurilor la nivelul întregii țări. Deși creșterea anuală de 9% în euro este semnificativă, ritmul de dezvoltare a prețurilor a încetinit comparativ cu perioadele anterioare. Monitorizarea constantă a acestor valori prin ZF Index Imobiliar oferă o imagine clară asupra capacității de absorbție a pieței și a modului în care cererea influențează costurile de achiziție pentru locuințele vechi.
Evoluția prețurilor imobiliare din București este un indicator cheie pentru sănătatea economică a zonei urbane, reflectând puterea de cumpărare a populației și disponibilitatea de capital. În contextul fluctuațiilor de preț, piața de apartamente vechi rămâne un segment stabil, dar sensibil la variațiile de preț din zonele premium precum centrul orașului, unde creșterile pot masca scăderile din sectoarele periferice.