Acțiunile companiilor de dezvoltare imobiliară din Marea Britanie au înregistrat creșteri semnificative în cadrul tranzacțiilor de luni, după anunțul guvernului privind lansarea unei noi versiuni a programului de sprijin pentru locuințe. Piața a reacționat imediat la vestea relansării unui mecanism similar cu Help to Buy, oferind un impuls sectorului care se confruntă cu o încetinire a activității rezidențiale. Companiile Taylor Wimpey, Persimmon, Barratt Redrow și Crest Nicholson au văzut toate valorile acțiunilor lor crescând cu peste 10%.
Noul program, denumit „Your First Home”, a fost prezentat de premierul Andy Burnham sâmbătă. Această inițiativă vizează cumpărătorii aflați la prima achiziție, oferindu-le un împrumut de tip equity care să reprezinte 20% din valoarea unei locuințe noi construite. Pentru ca beneficiarii să poată accesa acest sprijin, aceștia trebuie să plătească un avans de 2,5%. Un aspect important al schemei este faptul că împrumutul va beneficia, în faza inițială, de o perioadă fără dobândă.
Relansarea acestui mecanism de sprijin vine într-un context economic dificil pentru dezvoltatorii imobiliari britanici. Aceștia se luptă cu dobânzi care rămân persistent ridicate, costuri de construcție mari și o încredere scăzută din partea consumatorilor. Analistul Anthony Codling, de la RBC, a descris programul ca fiind un „catalizator major” pentru industrie, menționând că, pentru dezvoltatori, „Crăciunul a venit mai devreme”. Această perspectivă optimistă apare în ciuda previziunilor că profiturile celor mai mari dezvoltatori ar putea scădea cu 12% în acest an.
Guvernul urmărește livrarea a 1,5 milioane de locuințe suplimentare nete pe parcursul mandatului parlamentar de cinci ani, însă ritmul actual al construcțiilor pune în pericol acest obiectiv. Estimările guvernamentale indică faptul că numărul locuințelor suplimentare nete din Anglia a scăzut cu 4,4% în ritm anual în perioada 2025-2026, ajungând la 199.500 de unități. Decizia lui Andy Burnham de a introduce „Your First Home” încearcă să corecteze această traiectorie de scădere a ofertei de locuințe.
Există însă și temeri privind impactul acestui sprijin asupra prețurilor de pe piață. Jamie Elvin, director la Strive Mortgages, a subliniat că, deși sprijinirea avansului este valoroasă, dacă oferta nu crește odată cu cererea, programul riscă să devină o subvenție pentru prețuri mai mari ale locuințelor. Criticii programului original Help to Buy au susținut anterior că acesta a dus la creșterea prețurilor și a profiturilor dezvoltatorilor, fiind o soluție aplicată pe partea cererii pentru o problemă de ofertă.
Detaliile complete despre implementarea programului vor fi prezentate odată cu bugetul, prevăzut pentru data de 28 octombrie. Guvernul a precizat deja că dezvoltatorii imobiliari vor contribui la finanțarea acestui mecanism prin plata unei taxe legate de valoarea proprietăților. Această structură de finanțare ar urma să acopere costurile necesare pentru sprijinirea cumpărătorilor la prima achiziție, în condițiile în care cererea de locuințe accesibile rămâne o problemă fundamentală în Marea Britanie.