Miami s-a transformat dintr-o destinație de vacanță într-un epicentru al opulenței, atrăgând numeroase averi din New York și Los Angeles. Această migrație a miliardarilor este susținută de un climat de afaceri favorabil și de absența impozitului pe venit la nivel statal în Florida. În acest context, orașul vede o creștere a populației de milionari cu 75% într-un deceniu, fenomen accentuat de propunerea din California de a taxa averile mari.
Dezvoltatorul Robert Rivani investește 100 de milioane de dolari într-un proiect inovator la adresa 1691 Michigan Ave., în Miami Beach. Conceptul, numit Class X, vizează transformarea unei clădiri de aproximativ 15.140 de metri pătrați într-un spațiu de lucru care depășește standardele obișnuite. Clădirea, cunoscută anterior sub numele de The Lincoln, a fost achiziționată cu 62,5 milioane de dolari în 2024 și este reproiectată de către Rockwell Group pentru a oferi o experiență de tip hotel de lux.
Facilitățile propuse sunt extrem de specializate, incluzând un centru de performanță Monarch Athletic Club cu bazin și saună, dar și o clinică de celule stem. Proiectul integrează un medic specializat în longevitate care administrează peptide, alături de un restaurant de tip omakase și un bar clandestin, denumit speakeasy. Serviciile de concierge și parcare cu valet sunt concepute să creeze un efect de uimire, cu o cascadă liniară de 150 de picioare și un sistem de iluminare spectaculos.
Interesul pentru acest model de birou este deja vizibil prin contractele semnate cu companii precum Playboy, care își mută sediul global în acest complex. Alți chiriași importanți includ Morgan Stanley, Wix, Comcast și Daymond John, pe lângă diverse clinici de longevitate. Chiriile sunt estimate la aproximativ 175 de dolari pe picior pătrat, un nivel record pentru regiune, în timp ce aproximativ 90% din spațiu a fost deja preînchiriat înainte de deschiderea oficială.
Robert Rivani, originar din Beverly Hills, urmărește extinderea conceptului Class X la nivel național, transformându-l într-un model de tip „Soho House” pentru spații de birouri. O a doua etapă a proiectului, situată deasupra zonei de parcare, va include terenuri de padel și un restaurant suplimentar. Dezvoltatorul a finanțat integral proiectul până în prezent și plănuiește să înceapă atragerea de capital în anul 2027, după ce va demonstra viabilitatea acestui model de business axat pe wellness și sănătate.
Migrația capitalului și a talentelor către zone cu regim fiscal favorabil este o tendință observată în diverse piețe globale. În timp ce unii analiști avertizează că acțiunile ar putea scădea cu 21% în perioada următoare, iar randamentele titlurilor de Trezorerie pot semnala o eră a banilor scumpi, fluxurile de capital rămân strâns legate de stabilitatea fiscală și de calitatea infrastructurii de viață oferite de destinațiile emergente.