Fondatorii companiei One United Properties au anunțat o schimbare majoră în structura de afaceri a dezvoltatorului imobiliar listat în BET. Această entitate intenționează să își separe activitatea de dezvoltare de cea axată pe colectarea veniturilor din chirii. Procesul presupune mutarea clădirilor închiriate într-o companie nouă, denumită One Income Properties, care va fi listată separat la Bursa de Valori pentru a permite distribuirea anuală de dividende către investitori.
Până în prezent, activitățile de construcție și cele de gestionare a proprietăților închiriate au fost desfășurate sub aceeași entitate juridică. Această strategie actuală include atât dezvoltarea și vânzarea de apartamente, cât și deținerea unor spații comerciale și de birouri. Prin această restructurare, compania urmărește să izoleze fluxurile de numerar generate de proprietățile deja finalizate de cele aferente proiectelor de dezvoltare imobiliară în curs de execuție.
Noua entitate, One Income Properties, va prelua sub administrarea sa clădiri precum One Tower sau spațiile de birouri din One Cotroceni Park. Aceste active reprezintă în prezent aproximativ 23% din totalul activelor deținute de One United Properties. Obiectivul principal al acestui transfer este de a crea o structură clară pentru plata dividendelor, bazată pe veniturile constante generate de chirii, într-un model de afaceri separat de cel de dezvoltare.
Anunțul a fost făcut oficial în cadrul evenimentului Ziua Investitorului, organizat la București. Această ocazie a marcat și împlinirea primilor cinci ani de la listarea companiei pe piața de capital. Prin această decizie, dezvoltatorul deține o strategie de a oferi investitorilor o opțiune mai clară de expunere la venituri stabile, separând riscul și natura diferită a activelor de tip birouri și comerciale de restul portofoliului de dezvoltare.
Această mișare de restructurare este o etapă importantă în evoluția companiei de la un simplu dezvoltator la un grup cu segmente de business distincte. Separarea activelor de tip income de cele de tip development este o practică utilizată pentru a optimiza capitalul și a oferi claritate investitorilor. Această strategie permite o evaluare mai precisă a performanței fiecărei ramuri de activitate, în special pentru activele care generează fluxuri de numerar constante.
În sectorul imobiliar, astfel de structuri sunt utilizate pentru a gestiona diferențele de risc dintre construcția de noi proiecte și gestionarea proprietăților deja funcționale. În timp ce dezvoltarea implică riscuri de construcție și variații de preț, segmentul de închirieri oferă stabilitate prin venituri recurente. Această separare poate atrage investitori care caută dividende stabile, oferind în același timp o transparență sporită asupra profitabilității fiecărei componente de business.