Piața rezidențială din România a înregistrat o încetinire în prima jumătate a anului 2026, numărul tranzacțiilor cu apartamente fiind de aproximativ 68.000 de unități. Această cifră reprezintă o scădere de 9% față de perioada similară din 2025, însă Bucureștiul a demonstrat o reziliență mai mare, încheind semestrul cu un recul de doar 2%. În contrast cu scăderea vânzărilor, un indicator esențial pentru viitorul pieței a evoluat spectaculos, suprafața netă autorizată pentru clădiri rezidențiale în Capitală fiind de 3,6 ori mai mare decât în anul precedent.
Această creștere a autorizațiilor reprezintă cel mai puternic avans din ultimii cinci ani, semnalând faptul că dezvoltatorii pregătesc oferte pentru o cerere existentă. Deși autorizațiile emise acum se vor transforma în locuințe abia peste doi sau trei ani, marii dezvoltatori sunt activi în achiziționarea de terenuri și lansarea de proiecte. Conform unei analize Colliers, piața traversează o fază de repoziționare, în care deciziile sunt luate cu mai multă prudență, punând accent pe preț, termene de plată și certitudinea procesului de autorizare.
În sectorul premium din nordul central al Capitalei, One United Properties pregătește proiectul One Floreasca Sunset pe strada Barbu Văcărescu, după achiziția unui teren de 9.045 de metri pătrați. Proiectul va include 221 de apartamente în două turnuri, având o valoare brută de dezvoltare estimată la 135 de milioane de euro și finalizare programată pentru 2028. În aceeași zonă, IMPACT a început lucrările la ARIA Verdi, un ansamblu de 865 de apartamente, a cărui livrare este prevăzută pentru 2029, indicând o presiune investițională pe termen lung.
Expansiunea se regăsește și pe axa Pipera–Tunari, unde City Nord Group a cumpărat un teren de aproximativ trei hectare în Tunari pentru 3,5 milioane de euro. Proiectul City Nord Eminescu 28 va cuprinde peste 400 de apartamente în cinci clădiri, cu livrare estimată în 2028. Tot în această zonă, Cordia planifică achiziționarea unui teren mare în Pipera pentru un ansamblu rezidențial cu clădiri joase și centru comunitar, încercând să obțină autorizațiile încă din acest an pentru a asigura dezvoltarea viitoare.
O altă direcție majoră este zona Voluntari, pe strada Emil Racoviță, unde HILS Development dezvoltă un proiect de 10 hectare pe malul Lacului Șaulei. Investiția de aproximativ 200 de milioane de euro va aduce un total de 2.705 apartamente, prima etapă de 1.200 de locuințe fiind planificată pentru 2028. În paralel, în zona Sisești-Străulești-Dămăroaia, REDPORT dezvoltă proiectul Infinity Nord pe o suprafață de peste 60.000 de metri pătrați, miza fiind transformarea unor foste zone industriale în cartiere noi, cu proiecte mixte realizate în etape.
Evoluția indicatorilor imobiliari din România este influențată de dinamica tranzacțiilor și de procesele de autorizare, care funcționează cu un decalaj temporal față de cererea imediată. În București, performanța lunii iunie, cu 4.276 de tranzacții, a ajutat la recuperarea pierderilor de la începutul anului. Expertul Gabriel Blăniță de la Colliers România subliniază că, deși creșterea autorizațiilor este un semnal pozitiv pentru viitor, efectele reale asupra ofertei vor fi vizibile abia în următorii doi până la cinci ani.