Piața spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat o expansiune semnificativă în primele nouă luni ale anului 2026, stocul modern totalating la 8,17 milioane de metri pătrați la finalul celui de-al treilea trimestru. Conform raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2026, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, livrările de suprafețe au crescut cu peste 60% față de perioada similară din 2025. În acest interval de nouă luni, au fost livrate aproape 340.000 de metri pătrați de spații noi pe întreg teritoriul țării.
Activitatea de dezvoltare a cunoscut o intensificare majoră în trimestrul al treilea, perioada iulie-septembrie, fiind cea mai prolifică perioadă a anului curent. În acest segment, dezvoltatorii au finalizat 133.000 de metri pătrați în T3, ceea ce reprezintă o creștere de 54% față de trimestrul al doilea și de 15% față de primul trimestru. Cea mai importantă livrare a fost finalizarea suprafeței de 111.600 de metri pătrați în CTPark Bucharest West, ocupată de retailerul polonez LPP, care gestionează brandurile Sinsay, Reserved, Mohito, House și Cropp.
Bucureștiul își menține poziția de lider absolut pe piața națională, deținând un stoc de peste 4 milioane de metri pătrați, ceea ce reprezintă aproximativ jumătate din totalul stocului de la nivelul țării. Din punct de vedere regional, Timișoara ocupă locul al doilea cu un stoc de aproximativ 808.000 de metri pătrați, urmată de Ploiești cu 575.000 de metri pătrați, Brașov cu 511.000 de metri pătrați și Cluj-Napoca cu 447.000 de metri pătrați. În București se concentrează aproximativ 80% din suprafețele aflate în construcție, însumând 447.000 de metri pătrați.
În ceea ce privește cererea, trimestrul al treilea a fost marcat de o temperare a activității de închiriere, volumul tranzacțiilor scăzând la 156.000 de metri pătrați față de 329.000 de metri pătrați în T2. Cererea totală din primele nouă luni ale anului a fost de aproximativ 725.000 de metri pătrați, un nivel cu 3% sub cel înregistrat în perioada similară din 2025. Totuși, Bucureștiul și Timișoara rămân hub-urile principale, concentrând împreună circa 75% din cererea totală de pe piață în acest interval de timp.
Indicatorii de ocupare au arătat o evoluție pozitivă, rata de neocupare la nivel național scăzând la 5,5%, în timp ce în București aceasta s-a situat la 4,4%. Chiriile prime pentru spațiile din București au rămas stabile la 4,80 euro/mp/lună în T3 2026, în timp ce piețele regionale au înregistrat creșteri, cu valori între 4,50 și 4,65 euro/mp/lună. Proprietarii mențin nivelurile de preț pe fondul costurilor ridicate de construcție și finanțare, astfel încât chiriile să rămână stabile în următoarele trimestre.
Evoluția acestui sector economic are loc într-un context macroeconomic complex, marcat de transformări și incertitudini. Deși sectorul logistic și industrial beneficiază de fundamente solide, deciziile de investiții sunt influențate de factori precum criza energetică și creșterea costurilor. Această diversificare a ritmurilor de dezvoltare între diferite segmente contribuie la o piață mai echilibrată și la o dezvoltare sustenabilă pe termen lung, conform analizelor de piață recente.