Piața rezidențială din România a traversat cel mai slab trimestru din ultimii ani, fiind afectată direct de un atac cibernetic asupra infrastructurii ANCPI. Analiza realizată de SVN România, bazată pe datele oficiale ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, indică faptul că procesarea tranzacțiilor la nivel național a fost sever îngreunată. Acest eveniment a dus la volume de vânzări în piețe precum București-Ilfov, Brașov, Cluj-Napoca și Timișoara la niveluri comparabile cu perioadele de restricții din timpul pandemiei.
Conform datelor furnizate de consultanții imobiliari, luna iulie a reprezentat punctul critic, înregistrând cel mai redus număr de tranzacții rezidențiale din ultimul deceniu. Această scădere drastică a fost cauzată de atacul cibernetic care a vizat sistemele instituției și a blocat funcționarea acestora timp de aproximativ o lună. Deși în luna august s-a observat un ușor reviriment, rezultatul cumulativ al trimestrului al treilea a rămas negativ, afectând semnificativ dinamica pieței de locuințe din întreaga țară.
La nivel regional, impactul a fost vizibil în toate marile centre, însă cifrele variază considerabil. În București-Ilfov, numărul locuințelor tranzacționate a scăzut cu peste o treime față de perioada similară a anului trecut, în timp ce la nivel național scăderea totală a fost de 17%. În contrast cu această tendință generală de scădere, județul Timiș a înregistrat cea mai bună evoluție, cu o creștere anuală de 6,4% a numărului de locuințe tranzacționate în trimestrul al treilea.
Brașov a reprezentat polul negativ al pieței, fiind singura piață rezidențială majoră din România unde luna septembrie nu a reușit să aducă o revenire a vânzărilor. Volumul tranzacțiilor în acest județ din trimestrul al treilea a fost cu 63,3% mai redus comparativ cu aceeași perioadă din anul precedent. Andrei Sârbu, fondator și CEO SVN Romania, a subliniat că procesul de căutare a unei locuințe poate dura mai mult de jumătate de an, ceea ce înseamnă că consecințele negative vor fi resimțite și în perioada următoare.
În ciuda dificultăților, septembrie a adus o revenire puternică a vânzărilor în majoritatea centrelor regionale, indicând un potențial ridicat de business. Andrei Sârbu a menționat că succesul depinde de un produs locativ atent conceput și de o strategie de vânzări adecvată. SVN România, compania care a realizat analiza, a intermediat în ultimii șapte ani peste 12.000 de locuințe, cu o valoare cumulată de peste 1,2 miliarde de euro, oferind servicii în segmentele rezidențial, office, retail și industrial.
Infrastructura digitală a instituțiilor de stat, precum ANCPI, joacă un rol critic în fluiditatea tranzacțiilor imobiliare și a proceselor de înregistrare a proprietăților. Orice întrerupere a funcționării sistemelor de cadastru afectează direct capacitatea cumpărătorilor și a vânzătorilor de a finaliza actele necesare pentru transferul de proprietate. Această vulnerabilitate tehnologică transformă incidentele cibernetice în riscuri economice directe pentru sectorul construcțiilor și pentru piața de capital imobiliar.