Piața imobiliară din România a înregistrat o încetinire a activității în prima jumătate a anului 2026, fără a prezenta însă semne de corecție majoră a prețurilor. Factorii care influențează acest context sunt costurile ridicate ale creditelor și inflația, care îi determină pe cumpărători să fie mult mai selectivi. În acest scenariu, oferta limitată de locuințe continuă să mențină stabilitatea prețurilor, în ciuda scăderii volumului de tranzacții la nivel național.
La nivel de orașe, dinamica tranzacțiilor variază semnificativ, evidențiind o scădere a volumului de vânzări de aproximativ 9% la nivel național. În București, tranzacțiile au scăzut cu circa 2% față de perioada precedentă, în timp ce în Cluj-Napoca scăderea a fost de 16%, iar în Iași de 11%. În schimb, orașul Timișoara a înregistrat o creștere a vânzărilor de aproximativ 3%, ceea ce indică o fragmentare a pieței între regiuni.
În capitală, prețurile cerute pentru apartamente au fost cu aproximativ 9% mai mari decât în perioada anului trecut, la mijlocul verii. Deși volumul tranzacțiilor este sub nivelul anterior, autorizațiile de construire pentru clădiri rezidențiale în București au crescut de 3,6 ori în primele cinci luni ale anului 2026. Această evoluție sugerează o pregătire pentru o ofertă viitoare, deși impactul acestor proiecte se va simți abia peste doi până la cinci ani.
Analiza oferită de Gabriel Blăniță de la Colliers subliniază că piața nu suferă o scădere uniformă, ci o diferențiere între proiecte. Cumpărătorii prioritizează acum locuințele care oferă eficiență energetică, o conexiune bună cu transportul și dezvoltatori cu reputație solidă. Proiectele care nu oferă aceste avantaje sau care au o poziționare slabă vor fi nevoite să recurgă la discounturi pentru a atrage clienții.
Finanțarea prin credit ipotecar rămâne principala metodă de achiziție, reprezentând aproximativ 58% din totalul tranzacțiilor de locuințe. Totuși, dobânzile ridicate limitează o revenire rapidă a creditării, într-un context în care se estimează o scădere a PIB de 0,7% pentru anul 2026. Piața a fost influențată și de blocajele sistemelor ANCPI cauzate de un atac cibernetic din iulie, afectând procesele administrative.
Cererea de locuințe rămâne susținută de necesitatea reală de locuințe noi, România având una dintre cele mai mari rate de supraaglomerare din Uniunea Europeană. Infrastructura de transport, precum extinderea metroului sau modernizarea liniilor de tramvai, va deveni un factor critic în alegerea locuințelor. Proiectele care vor integra servicii și acces facil la centrele de birourilor vor avea un avantaj competitiv major în viitorul ciclu de piață.