Stocul de spații de birouri flexibile din București a ajuns la aproximativ 73.500 mp, conform datelor din raportul Bucharest Flex Office Overview 2026. Această cifră reprezintă o creștere de peste 6,5 ori față de nivelul de 11.100 mp înregistrat în anul 2015, conform studiului realizat de Cushman & Wakefield Echinox. În prezent, în Capitală sunt operaționale cel puțin 46 de centre de lucru, care aparțin unui număr de 24 de companii diferite.
În prezent, spațiile flexibile ocupă aproximativ 2,1% din stocul total de birouri din București. Această pondere este mai mică decât în alte capitale din Europa Centrală și de Est, unde Varșovia are 4%, Praga 3,9%, Sofia 3,9%, iar Bratislava 2,3%. Din perspectiva volumului total de suprafață, Varșovia deține 250.000 mp, Praga 153.300 mp și Sofia 92.000 mp, în timp ce Bucureștiul se situează la 73.500 mp.
Analiza pe subzone arată că zona Centru-Vest concentrează 16.000 mp, adică aproximativ 21,8% din stocul de spații flexibile. Zona Centru deține cea mai mare pondere în raport cu stocul său de birouri, cu 3,2%, reprezentând 14.500 mp distribuiți în 12 centre. Alte zone relevante includ Floreasca – Barbu Văcărescu cu 10.400 mp, CBD-ul cu 10.300 mp și Dimitrie Pompeiu cu 9.700 mp, în timp ce zona de Est nu are niciun centru.
Din punct de vedere al operatorilor, 62% sunt companii locale, în timp ce 38% sunt companii internaționale. Primii patru jucători de pe piață, IWG, prin brandurile Regus și Spaces, aSpace, HOTSPOT și Mindspace, dețin împreună 63% din stocul de spații flexibile. Tarifele pentru aceste servicii variază între 150 și 450 euro pe birou pe lună, în funcție de tipul de produs, însă birourile private pot ajunge la 300 – 500 euro pe persoană pe lună.
Dezvoltarea acestui segment reflectă o schimbare în modul în care companiile își planifică spațiile de lucru, trecând de la nevoi temporare la strategii de ocupare complete. Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox, menționează că posibilitatea de a utiliza birouri satelit sau de a ajusta spațiul în funcție de personal aduce flexibilitate. Pentru proprietari, prezența unui centru de coworking poate deveni un avantaj competitiv, facilitând atragerea și retenția chiriașilor prin posibilitatea de extindere rapidă.
Evoluția pieței de birouri din București indică o tranziție de la produse de nișă către componente esențiale în strategiile imobiliare corporative. Această maturizare a segmentului impune o mutare a competiției de la nivelul prețului către calitatea spațiului, conectivitate și servicii. În contextul actual, proprietarii de clădiri integrează tot mai des concepte flexibile în strategiile de leasing pentru a diversifica ofertele de ocupare și a gestiona mai eficient riscurile de ocupare.