Piața imobiliară din România traversează o transformare profundă a modului în care consumatorii percep și achiziționează locuințele. În loc să investească într-un spațiu pentru întreaga viață, cumpărătorii tind acum să aleagă proprietăți care să răspundă nevoilor specifice ale unei anumite etape de existență. Această schimbare de paradigmă apare într-un context în care suprafețele apartamentelor noi au scăzut cu aproximativ 4-5% în ultimii ani.
Tendința de reducere a suprafețelor este dictată de presiunea prețurilor, care au crescut cu aproape 50% în București în ultimii trei ani. Garsonierele medii din blocurile noi au scăzut de la 38 la 37 de metri pătrați, iar apartamentele cu două camere au trecut de la 57 la 55 de metri pătrați. De asemenea, unitățile cu trei camere au scăzut de la 83 la 80 de metri pătrați, conform datelor analizate de Imobiliare.ro.
Dezvoltatorii încearcă să compenseze pierderile de spațiu prin îmbunătățiri ale ergonomiei și ale dotărilor tehnice. Aproape 80% din locuințele noi dispun de încălzire în pardoseală, comparativ cu doar 46% acum trei ani, în timp ce ponderea proiectelor cu panouri fotovoltaice a crescut de la 3% la 18%. În 2026, se estimează că 83% dintre apartamentele noi vor proveni din ansambluri care au peste 60 de unități listate.
Accesibilitatea financiară rămâne un factor critic, având în vedere că venitul net lunar necesar pentru creditarea unui apartament cu două camere a crescut de la 7.163 lei la 9.678 lei la finalul verii. Această evoluție are loc într-un interval în care salariul mediu net a crescut cu aproape 37%. Cumpărătorii acceptă compromisul legat de dimensiunea spațiului pentru a putea accesa locuințe noi, care sunt mai căutate pe piață.
Modelul de achiziție poate include upgrade-uri ulterioare, de la două camere la trei camere sau mutarea spre zonele periurbane. Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, subliniază că o achiziție nu trebuie gândită pentru durata creditului de 30 de ani, ci pentru nevoile momentului. Totodată, conceptul de oraș de 15 minute este considerat utopic în București și Cluj, fiind mai realizabil în orașe precum Timișoara, Brașov, Sibiu sau Iași.
Evoluția prețurilor și a dimensiunilor locuințelor este strâns legată de costurile de construcție. Materialele de construcții și forța de muncă sunt tot mai scumpe, iar terenurile strategice din marile orașe devin tot mai rare. Această dinamică forțează o reevaluare a priorităților de locuire, unde eficiența spațiului și dotările moderne devin mai importante decât suprafața brută a proprietății.