Compania ONE își reconfigurează strategia de dezvoltare pentru următorii cinci ani, punând accent pe diversificarea portofoliului și pe o restructurare corporativă semnificativă. Un element central al noii strategii este separarea activității de dezvoltare rezidențială de cea de administrare a activelor care generează chirii. Această mișcare vizează crearea unei entități distincte, numită One Income Properties, care va gestiona proprietățile comerciale și de birouri complet închiriate din portofoliul actual.
Noua entitate, One Income Properties, va fi listată independent la Bursa de Valori București, având un perimetru de active cu o valoare brută estimată la 575 de milioane de euro până la sfârșitul acestui an. Această platformă, concepută după modelul unui trust de investiții imobiliare, gestionează în prezent 195.000 de metri pătrați cu un grad de ocupare de 96%. Obiectivul de extindere este de a ajunge la 300.000 de metri pătrați în următorii cinci ani, oferind investitorilor dividende regulate din randamentul chiriilor.
Paralel cu această restructurare, compania mizează pe segmentul locuințelor accesibile prin proiectul One City District, dezvoltat pe o suprafață de 21 de hectare în Sectorul 5. Proiectul, situat pe fosta platformă industrială Rocar, va integra aproximativ 3.200 de locuințe și va găzui peste 8.000 de locuitori. Masterplanul este semnat de arhitectul Jean-Michel Wilmotte și include spații verzi, unități educaționale și facilități de fitness, marcând o tranziție către proiecte rezidențiale mixte de mare anvergură.
Expansiunea grupului include și prezența internațională, în special în Statele Unite, prin proiectul One Liberty Pike în zona metropolitană Nashville, Tennessee. În România, pe lângă activitățile din București, compania își extinde prezența în Sibiu, Constanța și Iași, prin acorduri strategice. Obiectivul financiar final este ambițios, vizând un profit net consolidat de 120 de milioane de euro până în anul 2031, într-un context de creștere a veniturilor rezidențiale.
Fondatorii Andrei Diaconescu și Victor Căpitanu au explicat faptul că finanțarea acestor proiecte nu va duce la diluarea acțiunilor actuale. Capitalul va fi asigurat prin reinvestirea profiturilor operaționale și prin accesarea unor linii de creditare verzi, cu costuri optimizate. Această abordare este menită să susțină o rată medie anuală de creștere a activului net de 15,1%, asigurând stabilitatea financiară necesară pentru noile direcții de dezvoltare.
Piața imobiliară națională traversează o perioadă de polarizare, cu livrările de locuințe noi scăzând la aproximativ 59.000 de unități anul trecut. În timp ce în restul țării numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu circa 10%, regiunea București-Ilfov a înregistrat o creștere de 3,6 ori a suprafeței utile autorizate pentru rezidențial. Această dinamică menține presiunea asupra prețurilor, prețul mediu pentru locuințele noi în București atingând 2.549 de euro pe metru pătrat.