Analiza realizată de platforma OferteBancare.ro evidențiază o schimbare majoră în echilibrul dintre costul închirierii și cel al achiziției unei locuințe. Deși dobânzile la creditele ipotecare au intrat într-o perioadă de scădere, prețul proprietăților a crescut atât de mult încât rata lunară a unui credit este acum mai mare decât chiria medie. Această dinamică este determinată de un conflict între ieftinirea creditelor și creșterea semnificativă a valorii imobilelor pe piața rezidențială din marile centre urbane.
În ceea ce privește segmentul închirierilor, apartamentele cu două camere din marile orașe au înregistrat creșteri de 50 până la 100 de euro pe lună în ultimii trei ani. Bucureștiul prezintă cel mai mare avans, cu o creștere de 20% a chiriei medii. Timișoara a înregistrat un salt de 26% în intervalul septembrie 2023 - octombrie 2026. Aceste cifre reflectă presiunea continuă asupra costurilor de locuire pentru populația care nu poate sau nu dorește să cumpere o proprietate.
Impactul asupra creditelor ipotecare pe 30 de ani cu dobândă fixă în primii trei ani este marcat de factori opuși. Pentru un împrumut de 300.000 de lei, rata este cu aproximativ 180 de lei mai mică față de anul 2023, deoarece dobânda a coborât de la 5,9% la 4,95%. Totuși, deoarece apartamentele s-au scumpit cu peste 30%, un cumpărător are nevoie de un credit de 390.000 de lei pentru aceeași proprietate, ceea ce duce rata la 2.082 de lei, echivalentul a aproximativ 416 euro.
Prețurile la apartamentele vechi au cunoscut o creștere masivă pe metrul pătrat util în marile orașe din țară. În București, prețul pe metru pătrat a urcat cu 46%, trecând de la 1.557 euro la 2.270 euro. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump pol imobiliar, cu o medie de 3.301 euro/mp, ceea ce reprezintă un plus de 33%. Această evoluție a prețurilor depășește semnificativ ritmul de creștere a veniturilor, deși câștigul salarial mediu net a crescut de la 4.593 de lei la 5.688 de lei.
La nivel european, România ocupă locul patru din cele mai mici prețuri medii ale locuințelor, dintre cele 22 de state analizate, cu o medie de 1.917 euro/mp. În raport cu veniturile populației, efortul financiar pentru o locuință de 50 de metri pătrați este mai accesibil în România decât în țări precum Spania, Germania sau Polonia. Această comparație subliniază poziția pieței locale în contextul continentului, în ciuda presiunii inflaționiste asupra prețurilor imobiliarelor.
Evoluția prețurilor imobiliare din România este strâns legată de indicatorii macroeconomici și de puterea de cumpărare a cetățenilor. Deși veniturile medii au înregistrat un avans de aproape 24% în ultimii trei ani, ritmul de creștere a prețurilor la locuințe a fost mult mai accentuat. Această discrepanță între salarii și costul proprietăților afectează direct accesibilitatea creditelor ipotecare pentru segmentul de cumpărători care doresc să treacă de la închiriere la proprietate.