Proiectul de lege pentru programul Noua Casă propune modificarea condițiilor de achiziție a locuințelor, vizând reducerea sumei necesare pentru avans. În prezent, pentru un apartament cu prețul de 100.000 de euro, un tânăr trebuie să dețină 15.000 de euro pentru avans, însă noua măsură ar putea reduce această cerință la doar 5.000 de euro. Diferența de 10.000 de euro nu dispare din prețul total, ci va fi împrumutată de la bancă.
Implementarea acestui mecanism va crește valoarea creditului acordat, de la 85.000 la 95.000 de euro pentru un imobil de 100.000 de euro. Deși acest lucru facilitează achiziția inițială, rata lunară va fi mai mare la aceeași dobândă și pe aceeași perioadă de rambursare. Economistul Christian Năsulea avertizează că perioada în care tinerii strâng avansul este esențială pentru a evalua capacitatea de plată constantă a unei rate mari la bancă.
Regulile de aplicare ale programului variază în funcție de vechimea locuinței vizate de cumpărare. Pentru proprietățile recepționate în ultimii cinci ani, plafonul de preț este stabilit la 140.000 de euro, oferind în București opțiuni precum Drumul Taberei, Iuliu Maniu sau Militari, deși limitate la garsoniere sau apartamente cu două camere. Pentru locuințele mai vechi, creditul garantat de stat este limitat la 66.500 de euro, ceea ce obligă cumpărătorii să acopere diferența din economii.
Inițiatorii proiectului, printre care se numără Daniela Mihai, subliniază că bariera financiară nu este formată doar din avans, ci și din alte costuri asociate. Cheltuielile notariale și cele aferente evaluării proprietății reprezintă sarcini suplimentare care afectează bugetul tinerilor. Managerul agenției imobiliare Cristian Tudorache precizează că, în zona Bucureștiului, bugetul de 140.000 de euro permite achiziția de locuințe mici sau situate la marginea orașului.
Procesul legislativ pentru acest program urmează să treacă prin Camera Deputaților, care este camera decizională în acest caz. Dacă proiectul este adoptat de deputați, acesta va fi trimis la Cotroceni pentru promulgare oficială. În acest moment, discuțiile se concentrează pe echilibrul dintre facilitarea accesului la proprietate și stabilitatea financiară a beneficiarilor, având în vedere volatilitatea veniturilor și creșterea prețurilor la locuințe.
În contextul pieței imobiliare, prețurile locuințelor au crescut semnificativ, forțând mulți tineri să locuiască cu părinții sau în chirie. Această evoluție a costurilor de achiziție face ca necesitatea unui avans substanțial să fie un obstacol major în procesul de acumulare a capitalului propriu necesar pentru a intra pe piața proprietăților.