Piața spațiilor industriale și logistice din România continuă procesul de extindere, stocul modern de suprafețe atingând 8,17 milioane de metri pătrați la finalul trimestrului al treilea din 2026. Conform raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2026, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, livrările totale au înregistrat aproximativ 340.000 de metri pătrați în primele nouă luni ale anului. Această evoluție reprezintă o creștere de peste 60% în comparație cu perioada similară din 2025.
Activitatea de dezvoltare a cunoscut o accelerare semnificativă în perioada iulie-septembrie, trimestrul al treilea fiind cel mai prolific din acest an. În acest interval, dezvoltatorii au finalizat 133.000 de metri pătrați, o cifră care indică o creștere de 54% față de trimestrul al doilea și de 15% față de primul trimestru. Printre cele mai importante livrări din acest segment se numără finalizarea suprafeței de 111.600 de metri pătrați în CTPark Bucharest West, ocupată de retailerul polonez LPP, precum și proiectul MLP Bucharest West, cu 21.000 de metri pătrați.
Bucureștiul rămâne principalul motor al sectorului, deținând un stoc de peste 4 milioane de metri pătrați, ceea ce reprezintă aproximativ jumătate din totalul național. Din punct de vedere al dezvoltărilor viitoare, aproximativ 80% din spațiile aflate în construcție sunt localizate în București, cu un volum de 447.000 de metri pătrați. Restul proiectelor sunt distribuite în orașe precum Iași, cu 40.000 mp, Arad, cu 31.500 mp, Deva, cu 15.300 mp, Sibiu, cu 15.000 mp și Cluj-Napoca, cu 11.000 mp.
În ceea ce privește cererea, activitatea de închiriere a cunoscut o temperare în trimestrul al treilea, înregistrând 156.000 de metri pătrați, față de 329.000 de metri pătrați în T2. Totuși, cererea totală din primele nouă luni a fost de aproximativ 725.000 de metri pătrați, fiind cu doar 3% sub nivelul din 2025. Bucureștiul și Timișoara își confirmă rolul de hub-uri majore, concentrând împreună circa 75% din cererea totală de spații logistice și industriale din țară.
Chiriile prime pentru spațiile industriale din București s-au menținut la nivelul de 4,80 euro pe metru pătrat pe lună în T3 2026. La nivelul piețelor regionale, prețurile au înregistrat creșteri, situându-se într-un interval de 4,50-4,65 euro pe metru pătrat pe lună. Proprietarii mențin nivelurile de preț pe fondul costurilor ridicate de finanțare și construcție, astfel încât stabilitatea chiriilor este anticipată și pentru următoarele trimestre de activitate.
Evoluția acestui sector este influențată de un context economic marcat de incertitudini și costuri ridicate. Deși piața a fost afectată de criza energetică și de modificările deciziilor de investiții, fundamentele solide ale sectorului au limitat impactul negativ. Analizele indică faptul că diversificarea segmentelor de piață contribuie la o dezvoltare mai echilibrată și sustenabilă pe termen lung, reducând dependența de un singur motor de creștere economică.