Piața locuințelor din România traversează o perioadă de presiune economică majoră, înregistrând o creștere a chiriilor de 39% într-un singur an. Datele furnizate de INS pentru luna septembrie indică faptul că această evoluție este una dintre cele mai mari scumpiri din ultimul an, depășind creșterile înregistrate la motorină, cu 37,6%, și la benzină, cu 28,4%. Această tendință reflectă o realitate în care costurile de locuire avansează mult mai rapid decât veniturile populației.
În paralel cu inflația locuințelor, salariul mediu net a înregistrat în luna august o creștere de doar 5,6% față de anul precedent, ajungând la nivelul de 5.688 de lei. Din cauza acestui decalaj, câștigul real a scăzut pentru a 14-a lună consecutiv. Tinu Sebeșanu, președintele Federației Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă (FIDES), a subliniat că, după plata ratei la credit și a cheltuielilor zilnice, unui salariat cu venitul mediu îi rămân, în medie, doar 47 de euro pe lună.
Sectorul imobiliar din București prezintă cifre similare de creștere, în special pentru segmentul locuințelor vechi. Prețul mediu cerut pentru un apartament vechi cu trei camere în Capitală a ajuns în septembrie la 144.692 de euro, ceea ce reprezintă o majorare de 9% față de anul trecut. Andrei Sârbu, fondatorul SVN România, a precizat că, în lei, creșterea este de 14,6%, adică aproximativ 100.000 de lei mai mult decât în anul precedent, impactul fiind accentuat de deprecierea leului.
Analiza zonelor din București arată variații semnificative, de la zona Unirii–Victoriei, unde un apartament de trei camere vechi costă 240.000 de euro, până la sectorul Crângași. În Crângași, prețurile au crescut cel mai mult, cu 27,5% într-un an, ajungând la 139.000 de euro. Tinu Sebeșanu consideră că am ajuns la un punct de inflexiune, deoarece, după ani în care salariile țineau pasul, prețurile locuințelor au început să crească mai repede decât puterea de cumpărare a cetățenilor.
Problema locuirii este agravată de o ofertă insuficientă, în condițiile în care în ultimii 30 de ani s-au construit sub 2 milioane de locuințe, față de cele 10 milioane de gospodării de la începutul anilor '90. România are o pondere mare de proprietari, dar și condiții de locuit înghesuite, cu o medie de 1,1 camere pe persoană, față de 1,7 în UE. Rata de supraaglomerare depășește 40%, fiind de peste două ori media europeană.
Evoluția prețurilor imobiliare din România se încadrează într-un context de creștere pe termen lung, de la anul 2015, când prețurile locuințelor au urcat cu 64,8% în țară. Această evoluție depășește media Uniunii Europene, care s-a situat la 61,9% pentru aceeași perioadă. Situația actuală pune presiune pe capacitatea de locuire și pe stabilitatea financiară a tinerilor care doresc să acceseze piața imobiliară.