Prețurile locuințelor din România au înregistrat o creștere de 10,45% în trimestrul al doilea al anului 2026, comparativ cu media anului 2025. Conform datelor oficiale publicate de INS în Buletinul statistic de prețuri, această evoluție reflectă o tendință ascendentă a costurilor imobiliare pe piața rezidențială. Din cauza schimbării metodologiei de calcul, începând cu primul trimestru al anului 2026, seria indicilor de preț pentru proprietățile rezidențiale utilizează anul 2025 ca punct de referință pentru măsurarea variațiilor procentuale.
Segmentul locuințelor noi a înregistrat cele mai mari creșteri de preț, cu un avans de 10,89%. În ceea ce privește tipologia proprietăților, prețul apartamentelor a crescut cu 10,68%, în timp ce prețul caselor a înregistrat o majorare de 8,52%. Această dinamică a pieței apare chiar și în condițiile în care costul finanțării a crescut, iar o parte din cumpărători au adoptat o abordare mai prudentă în procesul de achiziție a proprietăților.
O cauză identificată pentru această situație este oferta limitată de proiecte noi, într-un context în care obținerea autorizațiilor de construire este tot mai dificilă. De asemenea, majorarea TVA pentru locuințele noi a contribuit la creșterea interesului pentru apartamentele vechi. Totuși, locuințele vechi prezintă dezavantaje legate de performanța energetică mai slabă, ceea ce poate duce la costuri de întreținere mai mari, în comparație cu noile construcții.
În primul semestru al anului 2026, au fost date în folosință 31.958 de locuințe, un număr cu 30% mai mare decât în perioada similară a anului precedent. Din totalul acestor unități, 19.082 au fost finalizate în mediul urban, reprezentând 60% din volumul total. Din punct de vedere al finanțării, doar 1,1% dintre locuințele noi au fost realizate din fonduri publice, restul fiind proiecte de dezvoltare privată.
Analizele pieței imobiliare subliniază și avantajele locației pentru locuințele vechi, care sunt adesea amplasate în cartiere deja dezvoltate. Aceste zone beneficiază de infrastructură consolidată, incluzând transport public, școli, magazine și diverse servicii de proximitate. În contrast, multe dintre proiectele noi sunt construite la periferia marilor orașe și nu dispun încă de același nivel de dezvoltare a infrastructurii urbane.
Evoluția prețurilor la locuințe se încadrează într-un context macroeconomic în care indicatorii de preț sunt monitorizați constant pentru a evalua puterea de cumpărare a populației. Monitorizarea acestor date prin intermediul INS și a indicilor imobiliari este esențială pentru înțelegerea echilibrului dintre cererea de locuințe și capacitatea de finanțare a consumatorilor pe termen lung.