Prețurile locuințelor au înregistrat o creștere de 10,45% în trimestrul al doilea din 2026, comparativ cu media anului 2025, conform datelor publicate de INS. Din această evoluție, locuințele noi au fost cele mai afectate de majorări, înregistrând o creștere de 10,89%. Analiza indicilor de prețuri rezidențiale, care folosesc anul 2025 ca referință, evidențiază o tendință ascendentă atât pentru apartamente, cât și pentru casele individuale.
Segmentul apartamentelor a cunoscut o majorare de preț de 10,68%, în timp ce prețul caselor a crescut cu 8,52%. Aceste date sunt extrase din Buletinul statistic de prețuri al INS, bazându-se pe valorile declarate în contractele de vânzare-cumpărare autentificate de notari. Colectarea acestor informații se realizează prin chestionare electronice lunare, cu sprijinul Camerelor Notarilor Publici, reflectând valorile reale de tranzacționare, nu pragurile fiscale de grilă notarială.
Evoluția prețurilor are loc într-un context în care oferta de proiecte noi este limitată, din cauza dificultăților în obținerea autorizațiilor de construire. Deși costul finanțării a crescut și cumpărătorii au adoptat o atitudine mai prudentă, prețurile au rămas la niveluri ridicate. Un factor relevant este și majorarea TVA pentru locuințele noi, fapt ce a stimulat interesul pentru segmentul imobiliar vechi, deși acesta implică costuri de întreținere mai mari.
În ceea ce privește oferta de locuințe noi, în primul semestru al anului 2026 au fost date în folosință 31.958 unități, cu o creștere de 30% față de perioada similară din anul precedent. Dintre acestea, 19.082 locuințe au fost finalizate în mediul urban, reprezentând 60% din totalul acestora. Din totalul locuințelor noi, doar 1,1% au fost realizate prin utilizarea fondurilor publice, restul fiind proiecte private.
Sectorul imobiliar este influențat de diversitatea proprietăților, fiecare fiind considerată un produs unic din cauza caracteristicilor calitative și a localizării. Această eterogenitate face dificilă aplicarea metodelor standard de construire a unui indice de preț, deoarece tranzacțiile cu aceleași tipuri de proprietăți sunt sporadice. De asemenea, prețurile apartamentelor vechi din Capitală au crescut semnificativ, cu aproximativ 100.000 de lei în ultimul an, conform unor indicatori de piață.
Monitorizarea indicatorilor economici și a prețurilor de tranzacționare este esențială pentru înțelegerea dinamicii pieței de capital și a puterii de cumpărare a consumatorilor. Evoluția prețurilor la locuințe reflectă nu doar cererea și oferta, ci și impactul reglementărilor fiscale și al costurilor de construcție asupra stabilității economice a sectorului rezidențial din România.