România a înregistrat cea mai mare creștere a chiriilor din Uniunea Europeană, cu un salt de 43,5% într-un singur an. Această evoluție este extrem de pronunțată în comparație cu inflația generală, care a fost de 9,5% în aceeași perioadă. Chiar și după ajustarea valorilor cu rata inflației, majorarea prețurilor la locuințele închiriate a depășit pragul de 30%, conform datelor furnizate de Euronews Business.
Autoritățile române au atribuit această creștere accelerată majorării chiriilor pentru locuințele deținute de stat și de administrațiile locale. Totuși, această explicație este contestată de Adriana M. Soaita, cercetătoare la Universitatea din Glasgow. Aceasta susține că locuințele publice închiriate reprezintă o pondere prea mică din fondul locativ național pentru a influența atât de mult media generală. Conform expertei, chiar și o triplare a tarifelor în acest sector ar avea un efect limitat asupra indicatorului global.
O altă cauză posibilă a scumpirilor ar putea fi legată de tipul de proprietăți care intră pe piață. Adriana M. Soaita explică faptul că apartamentele noi sau cele care au fost renovate integral sunt oferite la prețuri mult mai mari. Acest fenomen poate împinge media națională în sus, deoarece aceste locuințe de calitate superioară intră pe piața închirierilor cu costuri de bază superioare. Astfel, indicatorul național este influențat de mixul de locuințe disponibile, nu doar de modificarea contractelor vechi.
Presiunea asupra prețurilor este alimentată și de un dezechilibru între cerere și ofertă, o problemă prezentă în orașele europene. Emma Rosser, director de cercetare pentru sectorul rezidențial EMEA la JLL, menționează că o concurență puternică pentru locuințele insuficiente determină creșteri mari pentru contractele noi. În Croația, unde chiriile au crescut cu 40,1%, profesorul Gojko Bezovan de la Universitatea din Zagreb observă că investițiile în proprietăți destinate turismului și achizițiile de apartamente care rămân neocupate contribuie, la fel ca în România, la presiunea asupra prețurilor.
Contextul financiar actual a modificat comportamentul consumatorilor, împingând mulți oameni către piața închirierilor. Nóra Teller, cercetătoare la Metropolitan Research Institute din Budapesta, explică faptul că creșterea bruscă a costurilor împrumuturilor în 2022 a afectat persoanele care doreau să cumpere o locuință pentru prima dată. Acești potențiali proprietari au fost nevoiți să amâne achiziția și să rămână în sectorul privat al închirierilor. În paralel, investitorii tratează tot mai des locuințele ca pe active financiare pentru a obține venituri din chirii.
Evoluția prețurilor la locuințe reflectă dinamica pieței imobiliare și accesibilitatea creditelor în perioada de după 2022. În contextul economic actual, creșterea dobânzilor a transformat piața locuințelor dintr-un sector de consum într-unul de investiții financiare. Această tranziție, combinată cu deficitul de unități locative în marile orașe, menține presiunea pe costurile de închiriere la niveluri ridicate în întreaga regiune europeană.