România se poziționează pe locul al patrulea în topul țărilor europene cu cele mai ieftine locuințe, conform studiului Deloitte Property Index 2026. După Turcia, Serbia și Albania, țara noastră înregistrează un preț mediu de 1.917 euro/mp pentru anul 2025. Această valoare reprezintă o creștere de 14,4% față de anul precedent, fiind cea mai mare majorare înregistrată printre toate țările analizate în cadrul acestui raport internațional.
Analiza realizată pe datele din principalele orașe din 25 de țări arată că piața imobiliară europeană este fragmentată. În timp ce România a înregistrat o creștere de 14,4%, alte țări precum Croația, cu 14,3%, Slovacia, cu 12,5%, și Ungaria, cu 10,9%, au raportat și ele avansuri semnificative. În schimb, Turcia și Serbia au înregistrat scăderi ale prețurilor, de 9% și 2,5%, respectiv.
Creșterea prețurilor din România este influențată de constrângerile de pe partea ofertei de locuințe. Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații | Deloitte Legal, explică faptul că blocajele din procesele de autorizare și restricțiile de reglementare au afectat piața. De asemenea, modificarea legislației privind destinația sumelor încasate în avans de la cumpărătorii viitori și creșterea costurilor de dezvoltare contribuie la acest trend ascendent.
La nivel local, prețurile variază considerabil între orașele din țară. Cluj-Napoca deține cele mai mari prețuri, cu 3.137 euro/mp, în creștere cu 13,2%, urmat de Brașov, cu 2.156 euro/mp, și de București, care ocupă locul al treilea cu 2.026 euro/mp. Interesant este faptul că România face parte din grupul țărilor unde cel mai scump oraș nu este capitala, alături de Germania, Italia și Spania.
În ceea ce privește piața orașelor europene, Munchen a depășit Luxemburg pe primul loc, având un preț mediu de 11.200 euro/mp. Luxemburg rămâne însă un punct de referință, cu o medie de 9.160 euro/mp în 2025. Alte orașe cu prețuri ridicate sunt Amsterdam, cu 8.650 euro/mp, și Barcelona, cu 8.037 euro/mp. În segmentul chiriilor, Luxemburg conduce cu 45,4 euro/mp, urmat de Parisul și Barcelona.
Studiul Deloitte Property Index analizează evoluția pieței imobiliare rezidențiale în anul 2025, acoperind un număr de 25 de țări și 71 de orașe. Această ediție a 15-a oferă o perspectivă asupra tendințelor macroeconomice și a impactului politicilor locale asupra costurilor de locuire. Datele reflectă o perioadă de tranziție, în care volumul tranzacțiilor a scăzut, dar prețurile au continuat să crească.