Piața imobiliară comercială din România traversează în acest an o etapă de ajustare și consolidare, într-un context economic marcat de inflație ridicată și o creștere economică modestă. În ciuda diminuării temporare a consumului, segmentele principale ale pieței afișează fundamente solide, fiind alimentate de cererea pentru active de înaltă calitate. Interesul investitorilor rămâne prezent, în special pentru tranzacțiile de dimensiuni mari care se află în proces de negociere, în timp ce oferta limitată pe anumite segmente menține echilibrul pieței.
Segmentul de birouri din București beneficiază de o ofertă nouă limitată și de revenirea cererii prin relocări și extinderi. Volumul total al tranzacțiilor de leasing a atins 109.500 mp în primele șase luni, cu o pondere de 73% a tranzacțiilor noi și a pre-închirierilor, față de 53% în perioada similară din 2025. Rata de neocupare a scăzut la 11,6% în trimestrul al doilea, cel mai mic nivel din trimestrul al treilea al anului 2020, fiind susținută de sectorul IT&C, care a contractat peste 30.500 mp.
În ceea ce privește retailul, piața a intrat într-o fază de normalizare după perioada de dezvoltare accelerată. Deși inflația de peste 10% a afectat puterea de cumpărare, sectorul este susținut de un șomaj scăzut și de interesul retailerilor internaționali. În prima jumătate a anului au fost livrate aproximativ 60.000 mp de spații noi prin extinderea unui centru comercial și inaugurarea a patru retail parkuri. Stocul total de retail modern a ajuns la circa 4,92 milioane mp, dintre care 1,34 milioane mp sunt în București.
Sectorul industrial și logistic rămâne unul dintre cele mai solide segmente, deși ritmul de creștere s-a temperat odată cu activitatea industrială europeană. Rata de neocupare a urcat la 6,7%, iar chiriile prime au crescut la aproximativ 4,80 euro/mp/lună, din cauza costurilor de construcție. Stocul total de spații moderne a ajuns la 8,14 milioane mp la finalul lunii iunie, cu aproximativ 4 milioane mp localizați în București și zona limitrofă, în timp ce proiectele în construcție totalizau 532.000 mp la nivel național.
Piața investițională a înregistrat un volum de aproximativ 211 milioane euro în prima jumătate a anului, o scădere de 46% față de perioada similară din 2025. Activitatea a fost dominată de segmentul office, care a reprezentat 65% din volumul total, cu tranzacții de 138 milioane euro. Investitorii din Europa Centrală și de Est au fost cei mai activi, reprezentând 68% din totalul capitalului, urmat de investitorii turci. Randamentele prime au rămas stabile la 7,25% pentru birouri și centre comerciale și la 7,50% pentru segmentul industrial.
Evoluția piețelor imobiliare din România se încadrează într-un context macroeconomic complex, unde indicatorii de consum și investiții sunt influențați de politicile monetare și de nivelul salariilor. În România, salariul mediu net a depășit pragul de 1.080 euro pe lună, un factor care contribuie la menținerea dinamicii în anumite segmente de retail și logistică, în ciuda presiunii inflaționiste care a determinat o abordare mai prudentă a operatorilor comerciali.