Compania Hercesa România gestionează în prezent două proiecte rezidențiale majore în București, care vor aduce pe piață aproximativ 6.000 de locuințe. Romeo Ghica, managerul de operațiuni al companiei, explică faptul că miza principală a dezvoltatorilor în contextul actual este justificarea costurilor prin oferirea unor beneficii clare. Acestea includ nu doar calitatea construcției propriu-zise, ci și spațiile comune, serviciile disponibile și modul în care proiectele sunt integrate în infrastructura existentă a orașului.
În ceea ce privește portofoliul actual, Hercesa România are în lucru proiectul Vivenda Residencias în sectorul 2, care cuprinde circa 1.400 de unități și se apropie de finalizare. În același timp, proiectul Stellaris din sectorul 6 este aflat la început de dezvoltare, având o capacitate planificată de aproximativ 4.500 de locuințe. În acest moment, primele 500 de unități din cadrul proiectului Stellaris sunt deja în etapa de execuție, conform informațiilor furnizate de Romeo Ghica.
Pentru a gestiona incertitudinea pieței, dezvoltatorul a optat pentru o strategie de segmentare a proiectelor în etape mai mici. Această abordare permite companiei să rămână aproape de nevoile clienților și să adapteze oferta în funcție de evoluția cererii. Romeo Ghica a identificat lipsa predictibilității ca fiind principala provocare pentru sectorul de construcții în a doua jumătate a anului 2026, menționând că schimbările legislative și fiscale impun ajustări constante.
Din perspectiva prețurilor, Romeo Ghica nu anticipează o scădere a costurilor locuințelor din București în viitorul apropiat. Această opinie este susținută de presiunea exercitată asupra costurilor cu materialele de construcție și a forței de muncă, alături de necesitatea implementării unor soluții mai sustenabile. Compania vizează lansarea anuală a unor noi etape, cu un volum de aproximativ 200–250 de unitare pe an, plus un proiect premium de 24 de apartamente.
Strategia de vânzări a companiei se concentrează în principal pe familiile tinere, care caută un raport echilibrat între preț și dotări. Deși pe piața generală se observă o încetinire a tranzacțiilor, Hercesa România susține că proiectele sale nu au fost afectate semnificativ. Această stabilitate este atribuită dezvoltării etapizate și existenței unor echipe interne care gestionează proiectarea, coordonarea lucrărilor, vânzările și serviciile oferite clienților după finalizarea achiziției.
Evoluția pieței imobiliare din România este influențată de un cadru legislativ și fiscal în continuă schimbare, ceea ce obligă dezvoltatorii să fie extrem de flexibili. În acest context, coordonarea dintre companiile de construcții și autoritățile locale devine esențială pentru asigurarea infrastructurii necesare, precum transportul sau locurile de parcare, elemente care influențează direct calitatea vieții și deciziile de achiziție ale consumatorilor finali.