Dezvoltarea infrastructurii rutiere din România va schimba harta investițiilor imobiliare, mutând interesul investitorilor de la marile orașe către zonele care au fost până acum greu accesibile. Alexandru Boghiu, chief investment officer al SyndiFi, a indicat faptul că noile autostrăzi vor deschide oportunități pentru turiști și investitori în regiuni precum Buzău sau Bucovina. Această evoluție va favoriza segmentul de hospitality, care este considerat unul dintre cele mai mari potențiale de creștere în imobiliare.
Regiunea Moldovei este anticipată ca fiind un teren de competiție intensă pentru proiecte, în special odată cu intrarea în funcțiune a autostrăzii A7. Alexandru Boghiu a subliniat că accesul mai rapid poate deschide noi orizonturi pentru consumatori, menționând Buzăul și zonele limitrofe ca locuri cu un potențial turistic extraordinar, dar încă nevalorificat. Această transformare este comparată cu modelul de succes din Dobrogea, unde autostrada a transformat zona Mamaia într-un pol imobiliar de interes major.
În zona Bacăului, se observă un profil diferit, caracterizat printr-o bază solidă de capital local și un interes pentru segmentul rezidențial. Alexandru Boghiu a observat că, de la Bacău în sus, către Suceava, Bucovina reprezintă o zonă cu un potențial imens pentru noi dezvoltări imobiliare. Autostrada va marca apariția unor noi poli de dezvoltare, oferind o structură de acces mult mai eficientă pentru regiunile din nordul țării.
Dincolo de turism și rezidențial, piața ar putea vedea extinderea către alte clase de active, inclusiv segmente care abia încep să se contureze în România. Alexandru Boghiu a menționat că, pe lângă retail, medical și hospitality, se poate anticipa dezvoltarea unor proiecte în zona de data center. Deși nu există încă un subiect clar în acest sens, se estimează că România poate contura o clasă de active specifică în acest domeniu tehnologic.
Platforma SyndiFi, lansată la finalul anului 2023 sub formă de MVP, facilitează accesul la investiții imobiliare cu tichete de la 100 până la 1.000 de euro. Compania gestionează un pipeline de șase proiecte, incluzând cinci de retail și unul medical, cu o valoare totală de aproximativ 60 de milioane. Obiectivul de randament este de minim 7%, pe contracte de închiriere de cel puțin cinci ani, menținând un ciclu de dezvoltare de 12 luni.
Evoluția pieței de investiții este strâns legată de stabilitatea politică și de predictibilitatea cadrelor legislative. Deși piața este considerată mai matură și mai predictibilă decât în anii precedenți, succesul pe termen lung depinde de stabilitatea guvernului. O infrastructură de transport modernă rămâne motorul principal care permite trecerea de la un model centrat pe București la unul de dezvoltare regională diversificată.