Achiziția unui apartament pentru un copil reprezintă un obiectiv major pentru mulți părinți, oferind potențial siguranță financiară pe termen lung. Această decizie poate servi atât ca locuință pentru perioada facultății, cât și ca activ imobiliar. Totuși, evaluarea rentabilității necesită o analiză atentă a costurilor de achiziție, a cheltuielilor de întreținere și a posibilității de a utiliza proprietatea ca sursă de venit prin închiriere.
Costul real al unei proprietăți depășește semnificativ prețul de vânzare afișat inițial. Pentru un apartament achiziționat cu 100.000 de euro, proprietarul poate avea nevoie de încă 5.000–10.000 de euro pentru amenajări, mobilare sau dotări suplimentare. Pe lângă aceste investiții inițiale, apar cheltuieli recurente precum impozitul pe proprietate, asigurările, reparațiile necesare și contribuțiile pentru întreținerea spațiilor comune, elemente care influențează suma totală investită.
Închirierea locuinței poate ajuta la recuperarea investiției, dar chiria brută nu reprezintă profitul net. Un apartament de 100.000 de euro poate genera o chirie de 450 de euro pe lună, oferind un randament brut de 5,4%. Totuși, după deducerea costurilor de administrare, a reparațiilor și a perioadelor în care locuința rămâne neocupată, randamentul real poate scădea, de exemplu, la 4,2% pentru un venit de 4.200 de euro anual.
Administrarea unei proprietate implică responsabilități constante, chiar și în cazul închirierii. Proprietarii trebuie să gestioneze reparații la instalațiile sanitare sau electrice, înlocuirea mobilierului uzat și lucrările la fațadă sau acoperiș. De asemenea, apar dificultăți administrative precum identificarea chiriașilor, gestionarea contractelor sau gestionarea întârzierilor la plată. Aceste aspecte devin problematice mai ales dacă părinții locuiesc în alt oraș sau în altă țară.
Există alternative financiare care oferă o lichiditate mai mare decât imobiliarele. Depozitele bancare și titlurile de stat sunt opțiuni pentru cei care doresc acces facil la bani și risc scăzut, deși dobânda poate fi influențată de inflație. Fondurile de investiții și ETF-urile diversificate permit expunerea pe piețe multiple, oferind flexibilitate pe termen lung, însă implică volatilitate. În paralel, economisirea lunară poate construi un capital pentru viitorul copil fără a bloca toate resursele într-un singur activ.
În contextul economic actual, deciziile de creditare sunt influențate de costurile ridicate ale împrumuturilor. În România, apetitul pentru consumul pe credit a crescut recent, atingând valori maxime, în timp ce dobânzile medii au depășit pragul de 10%. Aceste condiții de finanțare pot afecta direct capacitatea familiilor de a susține o investiție imobiliară pe termen lung fără a compromite stabilitatea financiară a gospodăriei.