Piața imobiliară comercială din România a înregistrat un volum de investiții de 654 de milioane de euro în primele trei trimestre ale anului 2026. Această cifră indică o creștere semnificativă, depășind deja totalul volumului tranzacționat în întregul an 2025. Din acest total, segmentul de retail a atras cea mai mare parte a capitalului, reprezentând 61% din investiții, urmat de sectorul office, care a concentrat 33%, și de segmentul industrial-logistic, cu o pondere de 7%.
Din perspectiva geografică a tranzacțiilor, vestul României a devenit principalul motor de creștere, depășind 217 milioane de euro, ceea ce înseamnă 33% din piață. București-Ilfov s-a situat pe locul al doilea, cu un volum de aproximativ 190 de milioane de euro, reprezentând 29% din total. Această pondere este sub nivelul de peste 50% pe care Bucureștiul îl deținea în mod obișnuit în anii precedenți, indicând o schimbare în interesul investitorilor.
Regiunea de est a atras peste 100 de milioane de euro, ocupând 17% din totalul tranzacțiilor, în timp ce regiunile de sud și centru au înregistrat câte aproximativ 70 de milioane de euro fiecare. Conform datelor furnizate de Crosspoint Real Estate, această distribuție reflectă o creștere a activității în orașele regionale, în special pe segmentul de retail. Investitorii par să identifice oportunități noi în afara capitalei, având încredere în potențialul pe termen lung al piețelor regionale.
Investitorii internaționali au generat 83% din volumul total de capital plasat în primele nouă luni ale anului. Principala sursă de finanțare a fost reprezentată de investitorii din Orientul Mijlociu, care au realizat 44% din tranzacții, fiind urmați de investitorii europeni, cu o pondere de 39%. Investitorii locali au contribuit cu 17% din totalul capitalului, fiind implicați în tranzacții importante, în timp ce valoarea medie a unei tranzacții a depășit 40 de milioane de euro.
Randamentele primare au prezentat o stabilitate în perioada analizată, menținându-se la un nivel de 7,5% pentru segmentele office și retail. Pentru sectorul industrial, randamentele au oscilat între 7,5% și 7,75%. Oana Popescu, Partner, Head of Residential & Investment Market în cadrul Crosspoint Real Estate, a menționat că piața rămâne prudentă, dar apariția unor jucători noi sugerează o revenire a încrederii. Volumul anual al investițiilor ar putea atinge pragul de 1 miliard de euro.
Evoluția pieței imobiliare comerciale din România se încadrează într-un context de monitorizare a indicatorilor macroeconomici și a stabilității regionale. Analizele sectoriale precum cele realizate de Crosspoint Real Estate sunt esențiale pentru evaluarea fluxurilor de capital străin și a tendințelor de dezvoltare urbană. Această monitorizare ajută investitorii să determine regiunile cu cel mai mare potențial de creștere și segmentele de active care oferă cele mai stabile randamente pe termen lung.