Piața imobiliară comercială din România a înregistrat o schimbare semnificativă în distribuția capitalului în primele nouă luni ale anului 2026. Conform unei analize realizate de Crosspoint Real Estate, Bucureștiul a atras doar 29% din totalul investițiilor, o valoare de aproximativ 190 de milioane euro. Această cifră este considerabil sub ponderea de peste 50% pe care Capitala o deținea în mod obișnuit în anii precedenți, indicând o creștere a atractivității orașelor regionale.
Volumul total al investițiilor imobiliare comerciale a ajuns la 654 de milioane euro în primele trei trimestre ale anului, depășind deja întreaga activitate înregistrată în anul 2025. Segmentul de retail a dominat piața, reprezentând 61% din totalul tranzacțiilor, fiind urmat de clădirile de birouri, care au contat 33%. Sectorul industrial-logistic a ocupat o pondere de 7%, cifra fiind influențată de lipsa unor transferuri de portofolii de mari dimensiuni în această perioadă.
Din punct de vedere geografic, zona de Vest a țării a devenit principalul motor de creștere, atrăgând peste 217 de milioane euro, adică 33% din capitalul total. Zona București-Ilfov urmează cu aproximativ 190 de milioane euro, în timp ce zona de est a înregistrat peste 100 de milioane euro. Regiunile sud și centru au atras câte aproximativ 70 de milioane euro fiecare, evidențiind o distribuție mult mai echilibrată a capitalului la nivel național.
Capitalul străin deține o pondere majoritară în aceste tranzacții, reprezentând 83% din volumul investițional total. Investitorii din Orientul Mijlociu au fost cea mai importantă sursă, cu o pondere de 44%, fiind urmați de investitorii europeni, care au generat 39% din fluxul de bani. Investitorii locali au fost implicați în tranzacții majore de peste 40 de milioane euro, totalizând 17% din valoarea investițiilor, în timp ce valoarea medie a unei tranzacții a crescut la peste 40 de milioane euro.
Randamentele primului nivel s-au menținut stabile pe parcursul acestui interval de nouă luni. Pentru birouri și retail, randamentele au fost de 7,5%, în timp ce pentru sectorul industrial acestea au oscilat între 7,5% și 7,75%. Oana Popescu, de la Crosspoint Real Estate, a menționat că piața rămâne prudentă, dar apariția unor jucători noi semnalează revenirea încrederii, estimând că volumul anual al investițiilor ar putea se apropia de pragul de 1 miliard de euro.
Evoluția acestor indicatori economici reflectă o maturizare a pieței imobiliare din România, unde capitalul nu mai este concentrat exclusiv în zona metropolitană a capitalei. Această diversificare a fluxurilor de investiții către orașele regionale este un fenomen care marchează o tranziție către un model de dezvoltare economică mai descentralizat, influențat de oportunitățile de creștere din zonele de frontieră și din centrele urbane secundare.