Compania One United Properties a finalizat achiziția unui teren situat în sectorul nord al capitalei, printr-o tranzacție evaluată la 10 milioane de euro. Această investiție vizează dezvoltarea unui proiect cu utilizare mixtă, care ar putea transforma semnificativ peisajul urban local. Conform informațiilor transmise de entitate către BVB, valoarea brută de dezvoltare a acestui nou proiect este estimată la suma de 130 de milioane de euro.
Proiectul propus de One United Properties presupune construirea unui turn care va depăși înălțimea de 100 de metri, poziționându-se astfel printre cele mai înalte structuri din București și din întreaga România. Planurile de dezvoltare includ aplicarea unui coeficient de utilizare a terenului (CUT) de 4,5 pe o suprafață de 5.755 mp. Acest lucru ar genera o suprafață desfășurată supraterană de aproximativ 25.900 mp, oferind o densitate mare de construcții pe terenul achiziționat.
În prezent, proiectul se află în faze incipiente, deoarece nu deține încă avizele necesare pentru începerea lucrărilor. One United Properties urmează să treacă prin etapele de proiectare și autorizare, procese care sunt esențiale pentru validarea planului de construcție. Pentru a asigura un design de înaltă calitate, compania a anunțat intenția de a organiza un concurs internațional de arhitectură, prin care va selecta arhitectul responsabil de proiectarea acestui turn masiv.
Calendarul de implementare al proiectului este unul pe termen lung, cu începerea lucrărilor de construcție și lansarea vânzărilor fiind planificate pentru anul 2028. Totuși, conceptul final și termenele exacte de dezvoltare rămân condiționate de succesul etapelor de proiectare și de obținerea tuturor autorizațiilor de la autoritățile competente. Această abordare strategică permite companiei să adapteze proiectul în funcție de cerințele tehnice și de reglementările urbanistice care vor fi aplicate.
Investiția în sectorul imobiliar de tip mixt reflectă o strategie de consolidare a portofoliului de active în zonele cu potențial ridicat de creștere din capitală. Proiectele de mare amploare, care combină spațiile comerciale cu cele rezidențiale sau de birouri, sunt adesea utilizate pentru a maximiza randamentul terenurilor achiziționate la prețuri ridicate. Această tendință de dezvoltare verticală este vizibilă în zonele de business din București, unde spațiul disponibil este limitat.
Piața imobiliară din România este influențată constant de dinamica sectorului de construcții și de reglementările de urbanism aplicate în zonele rezidențiale și de business. Evoluția proiectelor de mare anvergură depinde de stabilitatea costurilor de construcție și de capacitatea de finanțare a dezvoltatorilor pe termen lung. În contextul actual, companiile de profil urmăresc optimizarea coeficienților de utilizare pentru a asigura rentabilitatea investițiilor pe suprafețe de teren limitate.